Понятие и содержание социальной политики в регионе. Социальная сфера региона. Уровень жизни населения региона. Миграционные процессы в регионе и их социальные последствия, страница 71

*Стандартная квартира - квартира общей площадью 54 кв. м с полным набором ЖКУ при проживании трех человек.

Данные о денежных доходах на душу населения: Госкомстат России.

(Бережная О. В комнате с белым потолком с правом на субсидию. /Научный парк, 1997. - №9.)

В перспективе сумма платежа за оплату жилищно-коммунальных услуг должна состоять из нескольких частей. 1. Платеж за содержание и ремонт (в том числе капитальный) мест общего пользования в жилых зданиях. 2. Платеж  за коммунальные услуги. 3. Для собственника - налог на имущество физических лиц, для нанимателя - плата за найм жилья (на компенсацию затрат для его строительства, реконструкции).  

Объект недвижимости, находящийся в собственности нескольких лиц, называется кондоминиумом. В июне 1996 года вступил в силу Закон РФ «О товариществах собственников жилья», который предполагает конкретный путь реализации прав владельцев подобных объектов - создание товариществ собственников жилья (ТСЖ). Это новая организационно-правовая форма управления имуществом.

Первые товарищества жильцов-домовладельцев появились в Англии еще в прошлом веке. Сегодня Они существуют почти во всех развитых странах. В дореволюционной России они также были известны. Создание товариществ владельцев квартир было массовым явлением в Санкт-Петербурге, поскольку в значительной мере упрощало эксплуатацию объектов коллективной собственности: лестничных клеток, лестниц, коридоров, подвалов, сантехнического оборудования и т.д.

Эти некоммерческие организации призваны обеспечить эффективное совместное управление и использование общего имущества, входящего в кондоминиум: жилых помещений, подвалов, чердаков, придомовых земельных участков. Товарищество - это наиболее цивилизованный способ разрешения споров между владельцами собственности и арендаторами. ТСЖ способны обеспечить домовладельцам условия для удобного проживания при минимальных затратах на обслуживание, получить дополнительные средства за счет хозяйственной деятельности, представлять интересы собственников во взаимоотношениях  третьими лицами. По всей стране зарегистрировано около 650 товариществ (Защита прав собственников - дело самих собственников. //Экономика и жизнь, 1997).

Достоинством ТСЖ является то, что их можно организовать в любом здании независимо от его категории. На первом этапе производится  текущий ремонт подъезда. Далее приступают к ремонту и приведению в порядок подвальных помещений. Третий этап может включать строительные и реконструкционные работы. Экономической основой существования ТСЖ является долевое участие всех его членов в осуществляемых проектах.

Основными проблемами при организации и функционировании товариществ собственников жилья становятся квалифицированная организация работы и отношения с местной администрацией, в ведении которой находится здание.