В современных условиях можно выделить две группы территорий, различающихся по степени развития жилищного сектора. К первой относятся крупные промышленные и региональные центры, областные города России. Вторую составляют небольшие населенные пункты, где фиксируются одиночные сделки купли-продажи. Распределение по стоимости прежде всего, отражает специфические особенности региона. Это уровень промышленного и общеэкономического развития, местоположение относительно крупных центров, границ с соседними государствами и «горячих точек», транспортная инфраструктура, климатические и экологические условия, характер и состояние жилищного фонда и пр.
Северный и Северо-Западный район обладают весомым экономическим потенциалом для успешного развития и динамичного функционирования рынка жилья. Наиболее полно отражает все тенденции развития данного рыночного сегмента Санкт-Петербург. Здесь наблюдается прирост стоимости квадратного места общей площади. Политика местной администрации направлена на увеличение инвестиционной привлекательности.
В Центральном районе на формирование жилищного рынка здесь существенно влияние оказывает крупнейший мегаполис - Москва. В последний период наблюдается снижение стоимости практически всех типов квартир, чему способствовало строительство нового, относительно недорогого жилья, ориентированного на «массового» потребителя, а также постоянное уменьшение числа вариантов, отвечающих требованиям покупателей «элитной категории».
Поволжский район - крупный производственный центр, один из наиболее экономически развитых регионов нашей страны. Это, а также благодатные природные условия стимулируют приток в район трудовых ресурсов и, соответственно, развитию жилищного сектора.
Волго-Вятский район обладает крупнейшими машиностроительными центрами и транспортными узлами, что обуславливает повышенный интерес к ним со стороны отечественных и зарубежных предпринимателей.
Северо-Кавказский район характеризуется специфическими особенностями. Главное отличие - стабильно большой спрос на жилье при его высокой цене. Другая отличительная черта - наличие развитого частного сектора, где недвижимость наиболее дорогостояща. Кроме того, нехарактерно снижение активности потребителей в летний период. Наличие платежеспособного спроса в жилищной сфере обеспечивается постоянным притоком мигрантов.
Уральский район - промышленно развитый регион, в котором сосредоточены крупнейшие предприятия горнодобывающей и перерабатывающей промышленности. Ценовая ситуация на рынке квартир характеризуется полярностью. Стоимость жилья зависит от того, функционируют или простаивают местные фабрики и заводы.
В Западно-Сибирском и Восточно-Сибирском районах цены на недвижимость во многом зависят от макроэкономической ситуации в стране, поскольку именно эти регионы вместе с Уральским, напрямую связаны с объемом государственных заказов и их финансированием. В целом для западной Сибири характерна стабилизация стоимости жилья. В Новосибирске в последние годы отмечается стабильное удорожание квартир, Этот факт объясняется прежде всего, высоким нереализованным потенциалом одного из крупнейших городов Западной Сибири. В Восточно-Сибирском районе после роста цен на квартиры в 1994-1996 годах началось снижение этого показателя.
В Дальневосточном районе на развитие рынка недвижимости весомое влияние оказывает близость таких государств, как Япония, Корея, Китай. Здесь открылось большое количество совместных предприятий, увеличился приток иностранного капитала. Резко возросло число переселенцев с Камчатки, Чукотки, Якутии и Сахалина, что отражается на стоимости жилищного фонда: началось медленное, но неуклонное удорожание его.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.