Тенденції розвитку фондових ринків у контексті світової інтеграції. Деякі негативні аспекти світової інтеграції. Моніторинг ринку праці при трансформації ринкової економіки, страница 119

Прогноз для Европейского региона на 2000 — 2010 гг. — пессимистический — с уровнем роста 2,5%, который показывает, что доля европейских стран в мировом туризме в дальнейшем будет снижаться. Согласно этому же прогнозу число ту­рис­тов, прибывающих в Европу, увеличится к 2010 г. до 476 млн. человек. Это связано, в первую очередь, с ростом уровня доходов, увеличением количества свободного времени, а также еще большим упрощением визового контроля между странами Европейского Союза. Относительное снижение темпов роста может быть причиной сильной зависимости Европы от определенных видов туризма. Особенно это отно­сит­ся к береговым зонам Средиземного моря.

Прогнозируемые темпы ежегодного роста прибытий туристов в Восточную Азию и Тихоокеанский регион в 2 раза выше среднемирового уровня и составят в 2000 — 2010 гг. 6,5%. Этот рост можно объяснить предполагаемым значительным увеличением внутрирегионального туризма — с 49% в 1980 г. до 79% в 2010 г. Прибытия между­на­родных туристов в Восточную Азию и Тихоокеанский регион возрастут к 2010 г. до 190 млн. человек.

Развитие мирового туристического сектора в условиях глобализации миро­вого хозяйства приведет к увеличению динамики туристических потоков, прежде всего, за счет преимуществ, которые обеспечивает использование междуна­род­ного кооперирования. Основными факторами, которые будут оказывать влияние на развитие туризма, будут усиление глобализации, колебания обменных курсов, из­ме­нения в визовом режиме, антропогенные катастрофы и стихийные бедствия.

Кашуба С.

УДК 332.7.72

Формирование и развитие регионального рынка недвижимости в Украине

Сегодня в Украине происходит активное становление, развитие и форми­ро­ва­ние рынка недвижимости. Украинский рынок недвижимости отражает все проб­ле­мы экономики и социальной сферы и характеризуется неравномерным разви­ти­ем своих отдельных сегментов и рыночных ниш, несовершенной законодательной ба­зой и низкой инвестиционной ликвидностью граждан и юридических лиц.

Под рынком недвижимости следует понимать определенный набор механиз­мов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различ­ны­ми конкурирующими вариантами землепользователей [1, с. 22, 312]. Так же рынок нед­ви­жи­мости можно охарактеризовать как совокупность сделок с недвижимостью, пото­ка ин­формации, касающегося таких сделок, а также операций по развитию управле­ния и финансирования недвижимости в условиях господства рыночных отношений.

В Украине недвижимость структурируется по группам: жилищный фонд, неж­и­лой фонд, земля. Быстрые темпы развития характеризуют рынок жилья, так как нед­вижимость, с одной стороны, выступает как основа личного существования граж­дан, и, с другой стороны, имеются объективные потребности населения в улуч­ше­нии жилищных условий или в обслуживании миграций.

Самостоятельное развитие получили региональные рынки недвижимости, ко­то­рые можно охарактеризовать как механизмы, опосредующие спрос и предло­же­ние на недвижимость в рамках определенной территории. Специфика станов­ле­ния, развития и функционирования регионального рынка недвижимости опреде­ля­ется множеством взаимосвязанных экономических, социальных и экологических факторов.

Теоретически можно констатировать в Украине наличие общегосударст­вен­ного и региональных рынков недвижимости, сущностью деятельности которых явля­ется обмен недвижимостью на межрегиональном и региональном уровнях. При этом суммарный объем обменных сделок на межрегиональном уровне пренебрежи­тель­но мал по срав­нению с объемом внутрирегиональных сделок, что определяет значи­тель­ный интерес и со стороны хозяйственной практики, и со стороны науки к ре­гио­нальным рынкам.

Рынок недвижимости в последнее время приобретает цивилизованную фор­му развития, формируется необходимая инфраструктура, активно включаются в дея­тель­ность коммерческие структуры.