Ответы на экзаменационные вопросы № 1-75 дисциплины "Экономика" (Функции экономической теории. Налоговая политика: кривая Лаффера), страница 57

Важнейшим фактором производства является земля. Линия спроса  и предложения на рынке земли представлена на рис. 136.

Основными свойствами земли являются: неподвижность и ограниченность.

Линия предложения земли S_t – является вертикальной, потому что количество земли невозможно изменить при изменении цены. Поскольку предложение земли абсолютно неэластично, ее цена полностью определяется спросом на нее. Рыночная цена установится на уровне P* (рис. 136).

Рис. 136. Спрос и предложение на рынке земли.

Выделяется отдельно спрос на сельскохозяйственные участки, который является менее эластичным, чем спрос на земли под строительство.

Цена земли представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты, являющейся доходом собственника земли, и находится по формуле:

P_t – цена земли;

R_j – годовая рента, ожидаемая в j году;

n – срок службы земли в годах;

i – ставка ссудного процента.

В связи с тем, что срок службы земли неограничен, то есть j приближается к бесконечности, то количество, добавляемое к полученной сумме, достигает своего предела при одинаковой ежегодной ренте. Этот предел  будет равен:

Земельная рента

Земельная рента представляет собой доход собственника земли. Она бывает двух видов: дифференциальная и абсолютная (чистая).

Дифференциальная земельная рента

Причина дифференциальной ренты – монополия на землю как на объект хозяйствования. Дифференциальная рента бывает двух видов: первого и второго рода. Условием образования дифференциальной ренты первого рода являются различия в плодородии почвы и местоположении участка.

Дифференциальная рента первого рода получается на лучших и средних участках земли по плодородию и местоположению. Дифференциальная рента второго рода получается при дополнительных вложениях капитала, поэтому, чтобы получить дифференциальную ренту с худшего участка, необходимо в него вложить капитал с целью улучшения качества земли. Дифференциальная рента первого рода связана с естественным плодородием почвы или удобным расположением участка  земли, а второго рода – с искусственным плодородием почвы и развитием инфраструктуры.

Величина дифференциальной ренты представляет собой разницу между индивидуальной ценой производства на лучших (средних) участках (средние затраты, включающие нулевую экономическую прибыль) и ценой реализации, которая устанавливается по условиям худшего участка земли. В отличие от промышленности, где цены устанавливаются по средним (рыночным) условиям, в сельском хозяйстве рыночная цена формируется по худшим условиям, в противном случае, данный участок земли выйдет из оборота.

В условиях же ограниченности земли в оборот включаются все возможные участки земли. Если в длительном периоде при совершенной конкуренции в промышленности будет существовать только типичная фирма, то в сельском хозяйстве останутся фирмы, где, кроме нулевой экономической прибыли, которую получает производитель, будет существовать дифференциальная рента, которая отходит собственнику земли через включение в арендную плату.

Дифференциальная рента представлена на рис. 137.

На лучшем участке величина ренты составит площадь P_t*EAP_a (рис. 137 а). На среднем – площадь P_t*E'A'P_a (рис. 137 б). На худшем участке дифференциальной ренты не будет (рис. 137 в).

Рис. 137. Дифференциальная рента.

Между арендатором и собственником существуют противоречия по поводу срока аренды, потому что их интересы различны. Арендатор заинтересован в более длительном сроке аренды, поскольку вложение дополнительного капитала в улучшение земли принесет дополнительный доход, дифференциальную ренту второго рода, которая в рамках старого договора аренды останется арендатору в виде дополнительной прибыли.