Стороны – арендодатель и арендатор. Арендатор –
любой субъект с учетом объема и характера их праводееспособности. Арендодатель
– собственник или иное лицо, уполномоченное законом или собственником на
распоряжение имуществом. (субъекты, обладающие ограниченными правами: пр:
право хоз ведения – движ имуществом самосоятельно, недвижимым – с согласия
собственника; право опреативного управления – с огласия собятвенника;
право оперативного управления учреждений – не могут распоряжаться вообще.
Но, в законах, противоречащих ГК, есть возможность для образовательных
учреждений сдавать в аренду, но средства, полученные от нее должны
направляться на учебный процесс; доверительныеуправляющие; агент).
В чем смысл был ограничивать круг субъектов, если договор-то
консенсуальный и влечет только обязательственные отношения??(608).
Предмет – лишь непотребляемые и индивидуально-определенные
вещи м б предметом. Но это лишь общее правило. Например, для аренды жилого
помещения другие правила, за исключением, когда организация сдает по
жилому наему. Законом м б установлены ограничения на вещи, которые не
могут сдаваться в аренду (Земельный Кодекс- отдельные категории земельных
участков). Но есть потребляемые вещи, которые не обязательно гибнут по
мере использованием (очень красивую тыкву на выставку). Таким образом
возможна аренда потребляемых вещей. ?предметом договора аренды –
имущественные права? 607 – не может! Потенциально имущественные права могут
передаваться по договору аренды. В дореволюционной практике существовала
такая возможность передать в аренду права, приносящие доход. ГК Казахстана.
Предмет – единственное существенное условие. Для разновидностей договора
аренды м б и другие.
Срок – устанавливается по решению сторон. Общего
предельного срока аренды нет. Но закон применительно к отдельным
разновидностям устанавливает предельный срок прокат до 1 года, аренда недр
– до50 лет. С истечением этих сроков договор считается расторгнутым. Срок
– несущественное условие. При отсутствии срока считается на неопределенный
срок. Специфика такого договора в том, что каждая из сторон может
отказаться от такого договора предупредив сторону за 1 месяц, а при аренде
недвижимости – за 3 месяца. ?Может ли период действия аренды
регулироваться – отменительным условием ВАС 11.01.02 Обзор практики
разрешения споров, связанных с арендой: п 4 Приравнял договор,
заключенный под отменительным условием к договору, заключенному на
неопределенный срок.
Цена. Арендная плата. Устанавливаестя договором. В
отдельных случаях свобода сторон по цене ограничена. Прокат – публичный
договор, присоединения. Цена в договоре аренды не является существенным
условием. Если не указана, то цена определяется по 424. ГК в 614 арендная
плата (6 вариантов): в виде твердой суммы, вносимой единовременно....см614
Цена – необязательно денежная сумма. Арендная плата – это встречнное
предоставление – показатель возмездности договора => может быть в чем
угодно и д б эквивалентом, чтобы не подрывать возмездность. ВАС №66 В
качестве арендной платы – возмещение арендатором оплаты коммунальных услуг
– притворная сделка. По сути безвозмездный договор и => положения об
аренде не применяются.
Форма. Если в качестве одной из сторон выступает юр лицо,
а также, если срок договора более 1 года, то должен заключаться в простой
письменной форме. Не предусмотрены спец последствия несоблюдения. Договор
аренды недвижимости подлежит гос регистрации, если иное не предусмотрено
иное. Пр:аренда зданий и сооружений подлежит гос регистрации, если
заключен на срок более одного года.
