Выполнение соответствующих договоров выполняется за счет бюджетных и внебюджетных ресурсов, страница 20

1. Вселение граждан , постоянно проживающих с нанимателем. При соц – 70 Жк (члены семьи), 679 ГК – для коммерческого найма. Для соц найма есть 3 группы членов семьи.
1. Супруг, родители, дети – условий нет, только вселение в должном порядке. Для вселения супруга, родителей и совершеннолетних детей требуется согласие всех совершлетних.
2. Другие родственники и нетрудоспособные иждевенци, при условии ведения общего хозяйства (раньше было – совместное хозяйство – ВС: общие расходы, оказание взаимной помощи или др, что бы свидетельствовало об отношениях). Согласие соверш-летних + согласие наймодателя. Согласия может не быть , если нарушены учетные нормы.
3. Иные лица. Они могут быть признаны членами семьи в семецном порядке. ??? В какой момент д б это решение суда (до или после вселения)?  Согласие соверш-летних + согласие наймодателя. Согласия может не быть , если нарушены учетные нормы. Все лица должны включаться в договор найма. При этом для соц найма должен изменяться договор. Объем прав по пользованию равен объему прав нанимателя. Все дееспособные члены семьи несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с наймом.
2. Для коммерческого найма таких групп нет, т.е. может быть вселено любое лицо без условий. Для вселения 2 согласия: проживающих и наймодателя. 2 ое условие: соблюдение нормы обжей площади – нет конкретизации. Все лица должны включаться в договор найма. Все остальные проживающие как бы скрыты от наймодателя. П 4 677 – проживающие могут, известив наймодателя, заключить соглашение о солидарной ответственности.
3. Замена нанимателя. Для соц найма п 2 82 ЖК, для комм – 686. Замена может происходить иным лицо из состава дееспособных членов сеьи. Обычно это при смерти нанимателя, но может быть и по соглашению сторон и с согласия совершеннолетних проживающих. +д б согласие наймодателя и для коммерч, и для соц найма (зачем это для соц найма???)

Изменение предмета и субъектного сосава.

1. Объединение нанимателей в одну семью. Это только для соц найма – п 1 82 ЖК. Наниматели, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам соц найма могут обратиться к наймодателю  с заявлением об объединении. Брак не обязателен.
2. Раздел жилого помещения. Но сейчас, чтобы не множить коммунальные квартиры, такого нет. Но правда ли нет? П 4 ст 69 ЖК: если перестал быть членом семьи, но проживает там же, то самостоятельно отвечает по обязательствам.

Изменение предмета.

1. Занятие освободившегося в квартре помещения. Это только для соц найма. Гогда в коммунальной квартире освобождается помещение. 59 ЖК. Раньше ставилось в зависимость от того, смежное ли изолированное помещение. Сейчас такого условия нет. 59 – 4 очереди лиц, которые имеют право не занятие помещения.
1. Проживающие в данной квартире граждане, которые признаны в надлежащем порядке малоимущеми и нуждающимися или могут быть признаны таковыми. Они имеют право требовать заключение с ними договора соц найма.
2. Граждане, проживающие в данной квартире, которые могут быть признаны малоимущими и которые обеспечены нормой жил площади менее нормы предоставления. По договору соц найма.
3. Граждане, обеспеченные жилой площадью менее нормы предоставления (нет условия о проживании, хотя должно быть)ю По договору купли-прдоажи.
4. Это помещение подлежит заселению в общем порядке.

Нет последствий нарушения очередности. Используются разъяснения практики, которая существовала ранее: должна соблюдаться очередность!!! Нарушение может повлечь признание договоров, заключненных с иными лицами недействительными.

2. Переустройство и перепланировка. Гл 4 ЖК. Правом на переустройство и перепланировку обладает только собственник. Думается, что все  это не действут.