Пост Правительства:Перечень организаций, подача которым энергии не м.б. ниже аварийной брони.
Особенности ответственности.
Ст 547 ГК В случае перерыва или прекращения подачи энергии абоненту энергоснабжающая организация несет ответственность только за свою вину. Размер ответственности сторон (обеих) за неиспонение или ненадлежащее исполнение д-ра ограничен тлько реальным ущербом.
Договор продажи недвижимости. 549
Договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.
Причина в предмете данного договора – недвижимом имуществе. ? в каком случае услови о предмете может считаться согласованным? В договоре д.б. указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, передаваемое по договорую
В фз О гос регистрации: д указываться на кадастровый номе. ?Единственный ли это способ определить или нет? Это м б описание, план с привязкой к определенной местности
Практика: С т.з. судебной систему указание на кадастровый номер не являестя обязательным.
Круг существенных условий.
О.п. предмет. Для продажи недыижимости также существенным условием является цена. Если нет цены, то договор считается незаключенным. Зконодатель исходит из уникальности объекта недвижимости. Судебная практика: недостаточно в договоре инвентаризационной стоимости. Если она указывается без привязки к цене договора, то также считается не заключенным. 555 презумпция включения в цену недвижимости цену земли, на которой находится недвижимость, т.е. фактически два объекта передается по договору продажи недвижимости.
558 Продажа жилой недвижимости – существенным условием также являестя преечень лиц, сохраняющих право пользования этим помещением, а ткаже характер их прав.
Форма.
Договор продажи недвижимости д.б. заключен в письменной форме путем составления единого документа. Требуется государственная регистрация перехода права собственности. Отсутсвие таковой не влечет недействительности или незаключенности, а означает неисполнение обязанности по договору.
Для договора продажи жилой недвижимости или продажи предприятий требуется гос регистрация самого договора.
Передача недвижимости осуществляестя по передаточному акту – здесь могут фиксироваться недостатки, но это не рассматривается как уведомление о недостатках.
По закону можно предположить обязательность передаточного акта. Суд практика: само отсутствие передаточного акта не означает, что передача не состоялась. Это можно доказывать любыми средствами доказывания.
Большая часть недвижимости связана с землей, т.е. переход прав на недвижимость влече переход прав на земельный участок. Оба эти объекта рассматриваются исключительно в связке.
Ответственность за недостатки.
О.П. 3 и 5 способов защиты, но замена применительно к недвижимости невозможна.
Продажа предприятий неиспользуемый институт. См сам.
Договор мены.
Поняти и элементы
Исторически древнейший договор. Сам договор мены получил свое историческое воплощение позже КП. Непоименованный договор. Наименее подвержен регулированию со стороны государству. Почти везде следует за договорм КП и везде нормативный материал, посвященный договору мены, минимален. Лаконичность определяется желанием сократить нормативный материал. Мена входит в одну родовую группу с КП, т.к. направлена на возмездное отчуждение имущества. К договору мены применяются положения КП, если это не противоречит самому существу мены.
167 Договором мены признается договор, по которому каждая из сторон обязуестя передать в собственность другойстороны 1 товар в обмен на другой. Консенсуальный, возмездный (характер встречного имущественного предоставления не денежный, а товарный). ?мена с доплатой, что это? 576 Мена с доплатой – мена. Договор мены является взаимным и синалагматическим. На мену распространяются положения всей главы 30, т.е. для мены отдельных видов товаров. (Пр: мена с/х продукции – по положениям о контрактации).
Элементы.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.