Выполнение соответствующих договоров выполняется за счет бюджетных и внебюджетных ресурсов, страница 18

Содержание жилищных обязательств. (применительно ко всем разновидностям договоров найма).

Обязанности наймодателя. Тк. Консенсуальный, то обязанность наймодателя – передать жилое помещение, которое должно быть свободным фактически и юридически (указано это только для найма соц, но думается, что это применяется ко всем.). Должно быть пригодным для постоянного проживания. Вопрос о надлежащем исполнении обязанности. Постановление 28.01.2006 №47 Если обязанность нарушена для коммерческого найма последствия п 3 ст 688 – расторжение договора, для соц найма – выселение с предоставлением другого ж помещения. Обязанность принимать участие в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Однако соответствующие расходы могут быть в последующем возложены на нанимателя. Обязанность осуществлять капитальный ремонт ж помещения: для 65 соц найма императив, для комм найма – диспозитивно 681. Если наймодатель не выполняет, наниматель вправе либо требовать умеьшения платы, либо требовать возмещения собственных расходов, либо требовать возмещения убытков. Обязанности нанимателя: должен использовать жилое помещение по назначению. Закреплено для того, чтобы не было злоупотребления. Обеспечить сохранность и поддержание в надлежащем состоянии. Если нарушает и это приводит к разрушению или порче, то выселяют из жилого помещения. Сейчас это совпадает для соц и комм найма. Должен производит текущий ремонт помещения. Без согласия наймодателя не производить переустройство или перепланировку (реконструкция) жилого помещения. П 1 и 2 ст 25 ЖК – определения перепланировки и переустройства. В числе субъектов, которые могут сделать заявления о переустройстве, нанимателя нет. Может только собственник. Взмездный => должен вносить плату за коммунальные услуги и за проживание. Глава 7 ЖК. 3 опции: плата за пользование (за наем); за содержание и ремонт; плата за коммунальные услуги. Критерии, которые лежат в основе. Плата за наем определяется, исходя из размера общей площади + качества и блаоустроенности; за содержание – из размера занимаемой площади жилым помещением; за коммун услуги – исходя из предоставляемых услуг. Коммерч найм определяются сторонами самостоятельно, а для соц найма плата д вноситсья до 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим. При комм, при неоплате свыше 6 месяцев, а при краткосрочном – более 2 раз подряд, расторжение договора и выселение. При соц найме невнесение платы более 6 месяцев без уважительных причин (вина), выселение с предоставлением другого, размер которго определяется по нормам общежития, т.е. 6 м жилой площади. Права нанимателя.