Выполнение соответствующих договоров выполняется за счет бюджетных и внебюджетных ресурсов, страница 13

Предельный срок договора проката м б до 1 года. (Больше быть не может – императив). Но условие о сроке не является существенным. Если не указан, то считается заключенным на неопределенный срок, но в пределах предельного срока. Если заключен свыше предельного, то считается заключенным на предельный срок.

Арендная плата. Может быть только в денежной форме (в отличие от аренды – 6 форм оплаты). По мнению считается существенным условием.

Дополнительные обязанности арендодателя.

1. Должен проверить исправность имущества.
2. Должен ознакомит арендатора с правилами использования соответствующей вещи.
3. Должен произвдить и текущий и капитальный ремонт.
4. Должен устранить обнаруженные недостатки в десятидневный срок или заменить вещью надлежащего качества.

Дополнительные права арендатора.

Арендатор вправе отказаться от договора, письменно предупредив арендодателья не менее, чем за 10 дней. Отказаться от договора он может без причин.

Есть ряд норм, направленных на обеспечение стабильной деятельности арендодателя:

1. К прокату не применяются правила о пролонгации договора и правила преимущественного права заключения договора на новый срок.
2. Установлен прямой запрет на сдачу имущества в субаренду, перенаем и безвозмездное пользование.
3. Упрощенный порядок по взысканию задолженности. Взыскивается в бесспорном порядке на основании «исполнительной надписи нотариуса». Но в з-не об исполнительном производстве такой надписи не указано.

Аренда зданий и сооружений.

- все остальные виды недвижимости регулируются либо специальным зак-ом, либо общими правилами об аренде.

Под зданием и сооружением  - искусственно возведенный на земельном участке или под ним, фундаментально связан с участком и перемещение невозможно без нанесения существенного ущерба...(см комментарий).

Суд практика решила вопрос. ВАС№53 01.06.2000: ?должны ли применяться правила параграфа 4 или 1 – вот тема письма. Договор аренды нежилых помещений регулируется правилами аренды зданий и сооружений. Т.к. они являются тесно связанными.

Дополнительное существенное условие – цена!

Форма. Должен заключатсья в письменной форме путем составления единого документа. Несоблюдение влечет недействительность договора. Если заключается на срок более 1 года, подлежит гос регистрации, если ее нет, то договор недействителен. ?А если на неопределенный срок? Суд практика ВАС№59 16.02.01: п 11 договор, возобновленный на неопределенный срок гос регистраци не подлежит. => ко всем договорам на неопределенный срок нет необходимости применять гос регистрацию. Гос регистрация в интересах оборота, но при этом снижает его динамику. Поэтому аренда на 1 год считается несущественной для оборота.  Срок предупреждения установлен в 3 месяца – минимум, но м б установлен договором (Пр: договор аренды зданий и сооружений на неопределенный срок с предупреждением об отказе за 359 лет.)

Передача имущества осуществляется на основе передаточного акта. Его отсутствие не является конституирующим. Т.е. факт передачи можно доказывать любыми средствами. Арендная плата включает в себя плату за пользование землей.

27.09.06

Договор финансовой аренды – лизинг. Ч 1 ст 665

По договору арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у указанного арендатором продавца и предоставить арендатору это имущество в предпринемательских целях.

«Конвенция УНИДРУА о финансовом лизинге» – оттавская конвенция 1998. Для России с 1 января 1999. ФЗ от 29.10.98 о финансовой аренде – лизинге. В январе 2002 этот закон был купирован. Хотя специального в этом законе лишь глава о гос поддержке финансовой аренды.

Лизингодатель заключает договор с целью вложения денежных средств в имущество, а лизинговые платежи являются прирощенной формой дохода с вложенных средств.

На момент заключения договора лизингодатель имуществом ещещ не обладает.