Юриспруденция и право \ Гражданское право

Выполнение соответствующих договоров выполняется за счет бюджетных и внебюджетных ресурсов, страница 21

Прекращение.

Для коммерческого найма Порядок в 688 ГК: 3 возможных группы случаев:

  1. По инициативе нанимателя – по его требованию с согласия всех совершеннолетних. Условие: письменное предупреждение наймодателя за 3 месяца.
  2. Может быть расторгнут по требованию наймодателя. «Выселение». Только в судебном порядке. Основания в п 2 и абз 2п4 687 (исчерпывающий перечень: разрушение, неоплата, систематическое нарушение прав соседей, использование не по назначению. Последствие: выселение без предоставления другого жилого помещения.
  3. По требованию любой из сторон. В судебном порядке. Основания п 3 ст 687: (открытый перечень) когда помещение стало непригодным для проживания и в других случаяхЮ предусмотренных жилищным законодательством.

Для соц и спец

  1. По инициативе нанимателя в любое время п 3 ст 83 ЖК: выезд на другое место жительства автоматически влечет растожение договора с момента выезда на другое место жительства. Нет условия о выезде на постоянное место жительства. Но можно сделать выводо отм, что это действует и сейчас. Ст 82 ЖК: временное от КС23.06.95 – главное-  направленность воли: хочет ли уехать вообще. Это приводит к объективной проблеме: как познать волю. Ведь воля – внутреннее намерение. Исходят из внутренних проявлений воли. Доказательствами могут быть увольнение с работы и устройство на новую по новому месту жительства. (взял паспорт и зубную счетку))).
  2. По инициативе наймодателя. Выселение. Возможно только по основаниям, прямо указанных в законе, и только в судебном порядке. Ст 84 ЖК выделяет 3 вида выселений. ( Если нет иного, то подразумевается пункт а)
    1. С предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. Ст 89 ЖК должно находиться в черте данного населенного пункта *(применительно к СПб – выселение не должно производиться в нас пункты, которые находятся в черте города, (Пушкин...)*. Благоустроенное – с коммунальными услугами. (раньше только для гос или мун жилищного фонда в данной местности). Благоустроенность не зависит от благоустроенности ранее занимаемого помещения. Указанное помещение должно отвечать установленным требованиям (надо понимать как пригодность для проживания с т з сан-тех норм). Размер должен соответствовать нормам предоставления. Если были излишки, то эти излишки могут и не предоставляться. Если гражданин ранее занимал отдельную квартиру или 2 и более комнат в коммунальной квартире, ему должна предоставляться отдельная квартира или равное количество комнат в коммунальной квартире. П 1 ст 158 ЖК – не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, без их согласия. Суд практика: при предоставлении должны учитыватсья состояние здоровья и другие обстоятельства, способные затруднить использование. Т о всего 4 требования. Есть 4 случая, когда есть основания для выселения (в будущем возможно появление и других оснований):

  i.  Дом подлежит сносу.

  ii.  В случае перевода жилого помещения в нежилое.

  iii.  Жилые помещения, признанные непригодными для проживания.

  iv.  Когда жилое помещение подлежит капитальному ремонту. (по о п лица подлежат выселению в маневренный фонд) Выселение должно производиться до начала капитального ремонта. Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения – исключение и допускается оно в случаях, если

1.  помещение перестанет существовать

2.  уменьшится меньше учетной нормы

3.  существенно (выше нормы предоставления) увеличится

    1. С предоставлением другого жилого помещения. В нынешнем законе нет специальных требований к таким помещениям. Другое жилое помещение должно быть пригодным для постоянного прожывания и отвечать сан и тех требованиям. Пост правительства № 47 январь 1997. Данное помещение должно находиться в данном населенном пункте. Размер может не совпадать. Основание предоставления.
Скачать файл