Выполнение соответствующих договоров выполняется за счет бюджетных и внебюджетных ресурсов, страница 10

Обязанность арендодателя – обязанность предоставить арендатору имущество в срок, установленный договором. Если не оговорен, то 314 – в разумный срок. Предоставление – вручение, символическая передача, допуск к пользованию.. Если арендодатель данной обязанности не исполняет. Т.к. предмет только индивидуально-определенная, то 308 арендатор может истребовать имущество у арендодателя. 398 истребовать можно только у нарушителя – обязательственно-правовой, а не вещно-правовой иск => нельзя у 3 лица. Арендатор может также расторгнуть договор и возместить причиненные убытки. Договор аренды – взаимный, синалагматический – при неисполнени арендодателем своей обязанности арендатор имеет право не платить арендную плату. П 10 Инф письмо № 66

Одновременно с передачей имущества арендодатель обязан передать все прнадлежности этого имущества и необходимые для этого документы. Если нарушает, и при этом арендатор лишен возможности использовать имущество или в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении, вправве потребовать предоставления соответствующих документов, принадлежностей, а если не выполняется, то расторжения договора и возмещение убытков. +арендатор не должен уплачивать арендную плату.

Арендодатель должен передать имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Т.е. о.п. в исправном состоянии. Но договором м б передано имущество с недостатками, но они д б прямо оговорены или заранее известны арендатору. (в т.ч те, которые д б быть обнаружены при приемке). + эти недостатки не должны исключать использование данного имущества по назначению (пр: ТВ под тумбочку вполне м б передан). Арендодатель несет ответственность за любые недостатки, в том числе и за скрытые. Причем без вины. Если же данное обязательство нарушено, т.е. передано с недостатками. То

1. Арендатор вправе требовать устранения недостатков,
2. уменьшения арендной платы или
3. возмещения собственных расходов на устранение недостатков. При 2 и 3 у арендатора есть право удержать причитающиеся суммы из арендной платы.
4. 4. Арендатор вправе требовать расторжения договора.

Арендодатель вправе заменить вещь ненадлежащего качества вещью надлежащего качества. Тогда требования арнедатора не будут удовлетворены. Т.к. уникальная вещь не равно индивидуально-определенная.

Арендодатель должен предупредить арендатора обо всех правах 3 лиц на имущество, переданное в аренду. Если имущество передано с оременением, то арендатор может требовать соразмерного уменьшения арендной платы илил расторжения.

О.п, Арендодатель должен проводить капитальный ремонт ( восстановление или замена существенных узлов или деталей механизма) арендуемой вещи. Кап ремонт должен проводиться в срок, установленный договором. Если не установлен или если возникла объективная потребность, то в разумный срок. Если арендодатель не исполняет, то арендатор вправе самостоятельно призвести кап ремонт и взыскать за ремонт, либо требовать соразмерного уменьшения платы, либо расторгнуть договор и требовать возмещения убытков.

Т.к. аренда – «двойное владение». Арендодатель должен воздерживаться от любых действий, создающих для арендатора препятствия в пользования имущества. ? могут ли здесь использоваться только обязательственно-правовые способы защиты? Доктрина 1 т.з. титульный владелец имеет право защиты от любого лица. 2 т з противоположная.

Арендатор должен пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора или с назначением имущества. Если цель использования не оговорена, то арендатор должен пользоваться в соответствии с общим назначением. Если не исполняет, то арендодатель вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков.