2. Право на улучшение имущества. Доктрина: улучшения – дополнительные полезные свойства вещи. Если улучшения произведены аредатором за свой счет, то все зависит от того, отделемы ли эти улучшения, с согласия ли собственника. О.п. Отделимые улучшения являются собственностью арендатора. Неотделимые – собственностью арендодателя: если с согласия, то компенсируются арендатору (право на компенсацию возникает только после окончания договора), если же без согласия, то никакой компенсации не будет.
26.09.06
Договор аренды с правом последующего выкупа – по правилам аренды, но по форме аренда + купле-продажа
Прекращение договора аренды.
Т.к. договор срочный, то истечение срока – основание прекращения договора.
Ликвидация юр лица арендатора или юр лица арендодателя.
В случае смерти физического лица арендатора недвижимого имущества его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если договором или законом не предусмотрено иное. О.п. смерть прекращает только обязательства, связанные с личностью.
Досрочное расторжение. Судебный порядок – возможность требовать расторжения договора. Т.е. сначала необходимо направить (452) претензию!!
Арендодатель расторгает договор по 619: только после направления письменного предупреждения об устранении недостатков. (это не претензия!!). Т.е. сначала предупреждение, потом претензия, а потом только иск. П29 Инф №66: предупреждение и претензия - разные этапы, но их можно соединить в один документ, причем чтобы по тексту эти этапы были разделены. Инф ВАС №14 05.05.96: п8: исковые требования арендодателя о расторжении могут быть удовлетворены только в том случае, если к моменту вынесения решения нарушения не устранены. Т.е. если с момента подачи иска и до вынесения решения будет устранено нарушение, иск не будет удовлетворен.
Арендатор расторгает договор по 620: также должна быть претензия, но нет правила о предупреждении. Но п8 ВАС№14о том, что нарушение должно быть применяется.
Договором могут быть предусмотрены и другие основания как для арендатора, так и для арендодателя, причем эти обстоятельства не обязательно должны быть связаны с нарушением.
П 27 ВАС№66 в договоре м б не только онсования досрочного расторжения, но и условия для одностороннего отказа от договора. (практика очень часто использует. Пиши как можно больше оснований!!!).
310 – право на доносторонний отказ может быть предусмотрено в любых предпринимательских отношениях.
Отдельные виды договора аренды.
Договор проката.
- договор, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве предпринемательской деятельности, обязуеется передать движимое имущество за определенныю плату.
Субъектный состав. Есть экономическое неравенство.
Арендодатель – предпринематель-прфессионал в этой деятельности. Прямых указаний на арендатора нет. Абз2 п 1 ст 626 – «потребительские и иные цели», а значит любые. Т.е. арендатором может быть любое лицо для любых целей.
? могут ли к прокату прменяться правила з-на оЗПП. ФЗ о введении части 2ой ГК: к любым отношениям с участием потребителя применяются правила о потребителях. Т.о. если арендатор – потребитель, то применяется сначала параграф 2 главы 30 (прокат), потом параграф 1 гл 30 ГК, а потом З-н о ЗПП.
*п1 ВАС№7*
Предмет. Только движимые имущество.
Это публичный (т.е. все сущ условия д б объявлены) договор. Всякий ли договор проката будет публичным или только тот, арендатором в котором выступает гражданин-потребитель. Скорее 2ой вариант, т.к. на основания тлкования 426 –где говорится о потребителе => только физ лицо. Но не совсем логично, т.к. договор хранения на складах договор публичный, где обе стороны – предпринематели. Другое объяснение: 426 цели могут быть и не только потребительскими, но как только эти цели будут непотребительскими (предпринимательские), то договор уже не публичный.
Форма договора проката.
В простой письменной форме. Нет специальных последствий несоблюдения => применяются общие.
Срок.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.