Выполнение соответствующих договоров выполняется за счет бюджетных и внебюджетных ресурсов, страница 19

1. Право сдавать на срок нанятой ж помещение или его часть в поднаем ( и для комм, и для соц). Условие: письменное согласие наймодателя + соблюдение общей площади на человека. Не должно происходить уменьшение более учетной нормы. ЖК – перечень, когда сдача в наем запрещается. Договор поднаем – возмездный. Прямых отношений наймодателя с поднанимателем нет. Ответственность за действия поднанимателя несет наниматель. Т.к. это субдоговор => договор поднайма зависит от основного договора. Не может превышать срок. Для соц найма, т.к. бессрочный – либо на определенный срок, либо, если не определен, то считается заключенным на 1 год.
2. Право на вселение временных жильцов. Условия: согласия всех совершенноолетних жильцов; согласие наймодателя, причем тот может отказать, если не соблюдаются учетные нормы. Вселение временных жильцов можно до 6 месяце и ответственность за них несет нанимателью Временные жильцы должны выехать в установленный рсок или в течение 7 дней со дня предъявления требования нанимателя или членов его семьи.
3. Только для коммерч найма: 684 – наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Там не указано, что это право принадлежит только надлежащему. Т.е. не понятно, всякий ли тогда имеет право на заключение договора на новыйсрок. Скорее всего это не так. Инициатива должна исходить от наймодателя. Если он не проявляет, то договор продлевается на новый срок. Также условие наймодателя сдавать имущество. Так же 1 год – презумпция нежелания. В коммерческом найме – если наймодатель нарушет право преимущественного заключения договора, то в отличие от аренды наниматель здесь имеет право через суд признать договор недействительным и\или возмещение убытков.
4. Только для социального найма: право нанимателя на обмен жилого помещения. 72, 75 ЖК Для его реализации необзодимо согласие всех совершеннолетних членов семьи, должен быть заключен договор об обмене (не мены) путем составления единого документа; +нужно согласие наймодателя (ЖК предписывает, что наймодатель может отказать только тогда, когда обмен противоречит закону. Перечень условий, когда обмен не допускается- ст 73 ЖК.
5. Только для социального найма: это право не замену жилого помещения 81 ЖК. Когда гражданин не в слиах нести бремя расходов. Условия: право на замену возникает, когда общая площадь превышает норму предоставления; необходимо согласие всех совершеннолетних членов семьи. Ели эти 2 условия есть, то наниматель подает заявление, а наймодатель в течение 3 месяцев должен предоставить другое жилье. ?А если самого свободного жилья-то нет? – не урегулировано. Раньше было так, что наниматель должен оплачивать в соответствии с его положением до тех пор, пока ему не будет предоставлено новое жилье.

Изменение жилищных правоотношений.

Законодатель исходит из принципа стабильности жилищного правоотношения, т.е. изменение жилищных правоотношений возможно только в случаях предусмотренных законом – изменение субъектного состава, содержания, предмета. При полном изменении предмета будет не изменение, а прекращение жилого помещения (при замене и при обмене).

Изменение субъектного состава: