Выполнение соответствующих договоров выполняется за счет бюджетных и внебюджетных ресурсов, страница 11

О.п. Арендатор должен поддерживать имущество в надлежащем состоянии (соблюдение правил использования и безопасности), производить за свой счет текущий ремонт (направлен на устранение мелких недостатков и имеет целью предотвращение преждевременного износа имущества), а также нести расходы по его содержанию (на охрану и т.д.). Если арендатор нарушает эти обязанности, то он утрачивает право преимущественное заключение договора нановый срок. Если были неоднократно или привели к существенному ухудшению состояния, то арендодатель вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Арендатор должен вносить арендную плату. Т.к. договор синалагматический => эта обязанность существует до тех пор, пока нет  препятствий к использованию по обстоятельствам, от него не зависящим. Если препятствий нет, то сам факт возвращения имущества арендодателю не отменяет обязанности уплачивать арендную плату. Размер, поорядок и сроки арендной платы устанавливаются договором. Если нет, то 424. Если арендатор не вносит арендную плату, то % по 395. 425 Само прекращение договора не прекращает начисление процентов ( в отличие от поставки). При нарушении арендатором обязанности вносить арендную плату, арендодатель вправе удерживать в обеспечение своих требований им ущество арендатора, перешедшее к нему на законных основаниях.*ретентор – удерживающее лицо*. Инф письмо №66 п 14. ст 359 ГК противоречит этому письму, т.к. вещи в этом примере не были переданы арендодателю по воле. Если речь о систематическом или длительном невнесении арендной платы, то арендодатель может потребовать внесения арендной платы досрочно, но не долее, чем за 2 срока.

Следующее нарушение.

Невнесение платы более 2 сроков подряд дает парво арендодателю расторгнуть договор.

Арендатор обязан без согдласия арендодателя не сдавать имущество в субаренду, перенаём, залог, безвозмездное ииспользование или 3 лицам. В России германская доктрина – аренда в узком смысле, т.е. без права распоряжения. Если данная обязанность нарушена, арендодатель вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков.

По окончании договора арендатор обязан возвратить имущество арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа. Если нарушает, то за весь период просрочки возврата, то арендатор обязан внести арендную плату, а также убытки за период, не покрытый аренлной лпатой. Также на арендатора перехолит риск случайной гибели имущества. Эти возражения должны быть заявлены непосредственно до или после. Это нарушение надо принципиально отличать от: Если по истечении договора арендатор продолжит пользоваться имущество при отсутствии возражений арендодателя, договор считается заключенным на тех же условиях на неопределенный срок.

Права арендатора.

1. Преимущественное право на заключение договора аренды на нвый срок. Возможность возникновения под условиями:
1. Арендатор должен быть исправным – не допускал нарушений (суд практика: самое незначительное нарушение влечет лишение этого права)
2. Арендатор должен письменно предупредить арендодателя о желании заключить договор на новый срок, причем это должно быть до прекращения договора аренды.
3. Арендодатель имеет намерение в дальнейшем сдавать имущество в аренду. Законодатель закрепляет фикцию – несдача в аренду в течение 1 года. Если арендодатель нарушает право арндатора – откажет в аренде, а затем в течение 1 года сдаст в аренду 3 лицу, тогда арендатор, право которого нарушено, вправе требовать в судебном порядке только перевода прав и обязанностей по заключенному договору на себя и\или требовать возмещения причиненных убытков. Нарушением преимущественного права будет только сдача в аренду. П 35 №66 при ссуде (безвозмездном пользовании) это возможно.