Мы уже не раз говорили и не устанем повторять, что право собственности - чрезвычайно важный аспект предпринимательской деятельности. Не будь его, бизнесмены не могли бы предоставлять клиентам никакие услуги, невозможно было бы осуществлять продажи, пользоваться имуществом и, наконец, самое главное - получать доходы. Именно поэтому так важно охранять и защищать свои законные права собственности!
Основным способом защиты права собственности всегда было и остается разрешение споров в суде. При этом собственник или другой законный владелец имущества обращается в суд с иском определенного содержания.
Глава 20 Гражданского кодекса РФ закрепляет два вида вещно-правовых иска, служащих защите права собственности: виндикационный (ст. 301 「К РФ) и негаторный (ст. 304 「К РФ).
Виндикационный иск - требование собственника о возврате своего имущества из чужого незаконного владения. Условия предъявления такого иска следующие:
1. Истцом может быть только законный владелец имущества: это может быть не обязательно собственник, но и арендатор, и субъект права пожизненного владения, бессрочного пользования и т.д. Главное, чтобы это был ЗАКОННЫЙ владелец.
2. Этот владелец должен утратить владение имуществом. Подчеркиваем, не право владения, а реальное владение. Поэтому он и истребует имущество из чужого незаконного владения.
3. Иск может быть заявлен только к лицу, фактически обладающему вещью на момент требования. Если же оно в момент предъявления иска уже не обладает этим имуществом, то виндикационный иск ему предъявить нельзя. Это, конечно, не означает, что нарушитель Закона совсем не будет нести никакой ответственности, но это уже не является предметом виндикационного иска.
Также при рассмотрении иска обращается внимание на характеристики незаконного владения.
Незаконное владение чужой вещью может быть добросовестным или недобросовестным. В первом случае фактический владелец вещи не знает и не должен был знать о незаконности своего владения: например, при приобретении вещи в комиссионном магазине или на аукционе, когда продавец умышленно или по незнанию скрыл от
---------- (^И[
60
покупателя отсутствие требуемых правомочий. Во втором случае фактический владелец знает либо по обстоятельствам дела должен знать об отсутствии у него прав на имущество (например, похититель или приобретатель вещи «с рук» по заведомо низкой цене).
У недобросовестного приобретателя имущество может быть истребовано собственником во всех случаях без исключения - подаренное, купленное, обмененное на другое имущество - словом, при любом способе приобретения. В то же время у добросовестного приобретателя имущество может быть изъято только в двух случаях:
• если имущество было получено приобретателем безвозмездно (по договору дарения, в порядке наследования и т. п.);
• если имущество, перешедшее к приобретателю, выбыло из владения собственника помимо его воли (утеряно, похищено и т.п.).
Если же имущество первоначально выбыло у собственника по его воле, например, сдано им внаем, а затем незаконно продано нанимателем третьему лицу, то он не вправе истребовать его у добросовестного приобретателя. Ведь он абсолютно не виноват в сложившейся ситуации, в отличие от самого собственника, допустившего неосмотрительность при выборе арендатора.
Порядок расчетов при возврате имущества из чужого незаконного владения также зависит от того, добросовестный или недобросовестный владелец был у имущества.
Недобросовестный владелец обязан возвратить или возместить собственнику все доходы, которые он извлек или должен был извлечь за все время незаконного владения. В отличие от него, добросовестный владелец несет подобную обязанность лишь с того момента, когда он узнал о неправомерности своего владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.
С другой стороны, владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, вправе требовать от собственника возмещения произведенных им затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества. (В общем, вполне справедливое требование, которое можно свести к фразе: «Раз тебе нужны доходы, то изволь рассчитаться и по расходам!»)
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.