Хозяйственное право: Учебное пособие (Разделы 1-7: Основы предпринимательской деятельности. Право собственности), страница 48

Наконец, возможен еще один вариант прекращения права собственности -принудительное изъятие. Оно может применяться в следующих случаях:

1.  Обращение взыскания имущества по обязательствам собственника (ст. 237 「К). Например, в случае банкротства организации она теряет свое имущество, которое по решению суда переходит к кредиторам;

2.  Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится (ст. 239 「К).

Как правило, подобные случаи имеют место при переходе земли в государственную или муниципальную собственность. Но здесь важно помнить следующее: во-первых, за изъятую недвижимость                 собственнику положена компенсация в размере стоимости этого имущества, а во-вторых, требование об изъятии недвижимости не подлежит удовлетворению до тех пор, пока государственный орган или орган местного самоуправления, не докажет в суде, что использование земельного участка невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.

3.  Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей и домашних животных при ненадлежащем обращении с ними (ст.ст. 240, 241 「К). При выкупе культурных ценностей собственнику возмещается их стоимость в размере, установленном соглашением сторон, а в случае спора - судом. Аналогичные условия применяются и при выкупе дома山них животных.

4.  Реквизиция (ст. 242 「К). При стихийных бедствиях, авариях, эпидемиях и иных чрезвычайных обстоятельствах государство имеет право в интересах общества изымать имущество у прежних собственников с выплатой им стоимости

данного имущества (реквизировать). Оценка, по которой собственнику возмещается стоимость реквизированного имущества, может быть оспорена им в суде. Также собственник имущества может требовать по суду возврата имущества, сохранившегося                  после чрезвычайного происшествия.

5. Конфискация имеет место, когда имущество безвозмездно (без компенсации) изымается у собственника по решению суда в качестве санкции за совершение преступления или иного правонарушения (ст. 243 「К). В качестве примера конфискации можно привести одностороннюю реституцию, точнее отчуждение имущества виновной стороны сделки в доход государства.

Как видите, Закон очень четко прописывает все возможные варианты прекращения прав собственности. Любые отклонения от этих вариантов являются незаконными и, следовательно, могут быть обжалованы в суде. Помните об этом всякий раз, когда будете избавляться от имущества, и, особенно, когда будете его приобретать. Ведь, как известно, нельзя получить право собственности на вещь, если этим правом вместо тебя обладает кто-то другой.

Глава 7.4. Может ли собственность быть общей?

Из предыдущих глав у вас, наверняка, сложилось впечатление, что имущество может принадлежать только одному собственнику ― государству, муниципалитету, коммерческой или некоммерческой организации, гражданину.

Действительно, в большинстве случаев именно так и происходит. Но не всегда! Оказывается, право собственности на одну вещь может принадлежать и двум, и трем, и большему числу лиц. В таких случаях имеет место общая собственность. А ее участники именуются сособственниками.

Общая собственность может быть с определением долей (долевая собственность) и без определения долей участников (совместная собственность).

Долевая собственность означает, что Законом или договором заранее определяются точные доли участников в праве на общее имущество, которые могут быть как равными, так и неравными. Если же в Законе или договоре, на основании которого установлена долевая собственность, доля каждого участника четко не определена, то предполагается, что каждому из них принадлежат равные права на имущество.

Наиболее важные правила, касающиеся осуществления права долевой собственности, заключаются в следующем:

1.  Владение, пользование и распоряжение имуществом, состоящим в общей собственности, осуществляется по согласию всех ее участников. При отсутствии согласия хотя бы одного из них, независимо от размера его доли в праве на общее имущество, конкретный способ использования этого имущества можно будет применить только по решению суда.