Как видите, успех сделки во многом зависит от правильного выбора ее формы. Для вас уже не секрет, что сделка, заключенная в письменной форме, гораздо «надежнее» устной договоренности, а нотариально заверенный договор имеет еще больший вес в глазах Закона. И не забудьте, что лучше лишний раз «перестраховаться» с формой сделки, чем не выполнить требования Закона. Иначе вам придется столкнуться с множеством проблем, самая серьезная из которых - признание сделки недействительной.
Глава 5.4. Когда сделка может оказаться недействительной?
Каждый раз, когда мы заключаем сделку, мы стремимся получить от нее определенную выгоду. Неважно, будет ли эта выгода выражена в денежной форме или же в виде каких-то дополнительных благ: имущества, услуг или удовлетворения потребностей. Главное, чтобы после заключения сделки мы получили именно тот результат, на который рассчитывали.
Если вы заключаете договор о покупке квартиры, то совершенно ясно, ЧТО вы рассчитываете получить от этой сделки - вам нужно, чтобы у вас в собственности оказалась новая жилплощадь, которую вы сможете использовать по своему усмотрению (жить в ней, сдавать в аренду или перепродать). Также совершенно очевидно, что вы не захотите делить купленную квартиру с прежними владельцами или, что еще хуже, оставить за ними все права на имущество.
Все эти условия вместе взятые и есть тот результат, который вы рассчитываете получить от сделки. Но добиться его вы сможете только в том случае, если ваша сделка будет соответствовать всем требованиям действующего законодательства.
Если же при заключении сделки будет нарушено хотя бы одно из требований Закона, то такая сделка не сможет породить желаемый результат. Напротив, она будет признана недействительной, а все права и обязанности, возникшие вследствие этой сделки, будут аннулированы.
Вернемся к примеру с покупкой жилплощади. Как вы думаете, сможете ли вы стать полноправным владельцем квартиры, если заключите сделку в устной форме? Нет! А если удостоверите сделку у нотариуса? Тоже нет! А все потому, что вы не учли одно из требований Закона: сделки с недвижимостью
 |
подлежат обязательной государственной регистрации. Не имея на руках Свидетельства о государственной регистрации права собственности, вы не можете считаться владельцем квартиры, а значит, первая же проверка закончится для вас выселением. Вот такой печальный итог!
А сейчас поговорим о том, в каких именно случаях сделки могут быть признаны н еде й ств ительными.
Само понятие «сделка» сочетает в себе четыре элемента. Во-первых, это сами лица, участвующие в сделке - субъекты сделки. Во-вторых, это воля (добровольное желание лица). В-третьих, это форма, и, в-четвертых, это содержание.
Чтобы сделка была действительной, необходимо, чтобы каждый из ее элементов соответствовал требованиям законодательства. То есть, должны выполняться следующие четыре условия:
1. Сделка совершается лицами, обладающими достаточной дееспособностью;
2. Действия сторон в сделке добровольны и соответствуют их истинным желаниям;
3. Форма сделки соответствует форме, предусмотренной Законом;
4. Содержание и правовой результат сделки не противоречат Закону.
Невыполнение (порок) хотя бы одного из этих условий может привести к недействительности сделки.
Таким образом, недействительные сделки можно разделить на четыре категории.
1. Сделки с пороками в субъекте
Сделки с пороками в субъекте следует подразделять на две группы. Первая связана с недееспособностью граждан, а вторая - со специальной правоспособностью юридических лиц.
Недействительность сделок, участниками которых являются граждане, основывается на тех же критериях, что и понятие дееспособности, а именно, на возрасте и психическом отношении к совершаемым действиям. По этим критериям можно выделить следующие виды недействительных сделок:
а) сделки, совершаемые гражданином, признанным судом недееспособным (ст.171 「К);
б) сделки, совершаемые гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст. 176 「К);
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.