Хозяйственное право: Учебное пособие (Разделы 1-7: Основы предпринимательской деятельности. Право собственности), страница 32

4. Классификация по условности

Условные сделки принято разделять на:

•  сделки с отлагательным условием;

•  сделки с отменительным условием. Отлагательное условие касается возникновения прав и обязанностей. Например, частный предприниматель заключает с фермерским хозяйством договор, по которому он обязуется закупать у хозяйства продукцию, если получит лицензию на право открытия ресторана.

Отменительное условие сделки, напротив, касается прекращения прав и обязанностей. Например, собственник здания заключил договор о сдаче его в аренду с тем условием, что договор будет прекращен, если самому собственнику выдадут лицензию, разрешающую открыть в данном помещении магазин.

И к отмен ительным, и к отлагательным условиям сделки законодательство РФ предъявляет определенный ряд требований. Отсутствия хотя бы одного из этих требований достаточно для признания условной сделки недействительной.

Во-первых, условие должно быть обстоятельством, не зависящим от воли стороны, и относиться к будущему времени. Во-вторых, всегда должна существовать вероятность как наступления, так и ненаступления данного условия. Если же точно известно, что данное событие должно произойти или вообще не может произойти, то речь в данном случае пойдет уже не об условии, а о сроке выполнения сделки.

5. Биржевые сделки

В совершенно особую группу выделяют биржевые сделки - сделки, которые совершаются на бирже с товаром, допущенным к обращению на бирже, и лицами, имеющими разрешение на участие в биржевых торгах.

Биржевые сделки оформляются маклерскими записками, которым при определенных условиях может быть придано значение нотариально удостоверенной формы сделки. Кроме того, биржи устанавливают собственные правила, включающие наличие специального биржевого органа по рассмотрению споров - биржевого арбитража.

Таким образом, отнесение сделки к биржевой означает ее подчинение особому правовому режиму, для которого необходимо наличие всех названных вы山б элементов.

Глава 5.3. В каких формах могут заключаться сделки?

Сделка - это всегда соглашение нескольких лиц, но проявляться оно может в разных формах: в виде устной договоренности, какого-то действия, письменного документа и т.д.

Во-первых, сделка может быть заключена устно, путем словесного выражения желания. В таком случае участники сделки на словах формулируют свою готовность совершить сделку и условия ее совершения.

Например, вы приходите в магазин и говорите продавцу: «Взвесьте мне, пожалуйста, полкилограмма докторской колбасы!»

Бы также можете подойти к автомату с газированной водой и налить себе стакан газировки. Но в этом случае у вас уже нет необходимости вслух заявлять о своих намерениях. Веши действия «скажут» об этом лучше любых слов.

Так вот, если лицо не заявляет о намерении совершить сделку напрямую (вслух или письменно), но дает это понять своими действиями, то такие действия называются конклюдентными (от лат. conclude - заключаю, делаю вывод).

Изъявление желания может быть выражено и посредством молчания. Правда, это допускается только в случаях, предусмотренных Законом или соглашением сторон.

Например, в некоторых договорах банковского обслуживания предусмотрено, что если клиент не является за деньгами по окончании срока действия вклада, то этот вклад пролонгируется (продлевается) на аналогичный срок. Таким образом, банк расценивает молчание клиента как согласие продлить договор.

В отношении устных сделок в Гражданском кодексе указано, что любая сделка, для которой законом не установлена письменная форма, может быть совершена устно (п. 1 ст. 159 「К).

Но сделку можно заключить и в письменной форме, если составить документ, в котором будет изложено содержание сделки и указаны наименования сторон. Такой документ подписывается лицом или лицами, совершающими сделку, либо уполномоченными лицами.

Если по каким-то объективным причинам лицо, участвующее в сделке, не может расписаться в документе собственноручно, то сделку по его просьбе может подписать другое лицо -рукоприкладчик. В этом случае подпись рукоприкладчика должна быть заверена нотариусом (ст. 160 ГК).