2. Доходы и расходы (включая налоговые платежи и расходы на содержание общего имущества) распределяются соразмерно долям в общей собственности.
3. Каждый из участников общей собственности может по своему усмотрению распорядиться своей долей, например, продать, подарить, завещать, отдать в залог и т.д.
Но при этом важно помнить, что в случае возмездного отчуждения доли - продажи или обмена - сособственник обязан соблюсти право преимущественной покупки: продавец обязан письменно уведомить остальных сособственников о продаже доли и ее цене, и те могут приобрести ее до истечения срока преимущественной покупки. Для недвижимости этот срок составляет месяц, а для движимого имущества - 10 дней с момента извещения. После истечения указанных сроков продавец вправе передать свою долю любому постороннему лицу.
4. Каждый из участников общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел доли ― это предоставление части имущества, приходящегося на долю, в натуре. При выделе доли одним из участников общее имущество уменьшается в объеме (сжимается). Однако на него сохраняется право общей собственности оставшихся сособственников.
5. При разделе общего имущества все сособственники реализуют свое право на получение доли имущества в натуре, при этом каждый из бывших сособственников становится единоличным собственником предоставленного ему имущества, что влечет прекращение права общей собственности.
Совместная (бездолевая) собственность означает, что право собственности на конкретный объект не делится между собственниками, а принадлежит им сообща, совместно. Никто из участников таких отношений не знает заранее своей конкретной доли; она может быть
определена лишь в случае раздела или выдела.
Очевидно, что такая ситуация возможна только в качестве исключения, обусловленного наличием между сособственниками особых, лично-доверительных отношений, которые не предполагают и не требуют полной определенности в объеме правомочий их участников. По действующему законодательству такие отношения могут возникнуть в двух случаях: между супругами либо между членами крестьянского (фермерского) хозяйства.
Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Распоряжение имуществом также осуществляется по согласию всех участников. При этом если сделку совер山ает один из сособственников, то автоматически предполагается, что он действует с согласия остальных.
Раздел и выдел имущества, находящегося в совместной собственности, также имеет свои особенности. Поскольку в данном случае речь идет о бездолевой собственности, то раздел или выдел общего имущества требует определения доли каждого из сособственников в праве на общее имущество. При этом предполагается, что доли сособственников равны, если иное не будет в Законе или соглашении о совместной собственности.
Например, семейное законодательство предусматривает отступление от равенства при разделе супружеского имущества, если с одним из супругов остаются несовершеннолетние дети.
Напоследок, обратим внимание на то, что в качестве общего правила Законом устанавливается право общей долевой собственности. Общая же совместная собственность возникает только по Закону. Вместе с тем Законом допускается ситуация, при которой участники совместной собственности заменяют данные отношения, устанавливая режим общей долевой собственности. Например, супруги могут заключить брачный контракт, оговорив в нем конкретные доли каждого в общем имуществе. Участники крестьянского хозяйства также могут договориться друг с другом о конкретных долях в праве на имущество такого хозяйства.
Таким образом, отношения совместной собственности могут быть заменены отношениями долевой собственности по воле их участников, тогда как наоборот сделать невозможно.
Глава 7.5. Как защищать право собственности?
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.