Особенности гражданско-правового статуса сооружений, страница 4

Признаки объекта недвижимого имущества (кроме собственно земельных участков) при этом следующие:

1. Прочная связь с земельными участками.

Дефиниция «недвижимое имущество» раскрывается посредством перечисления видов объектов: здания, сооружения, предприятия, иные имущественные комплексы, многолетние насаждения, при этом, стиль нормы не позволяет определить, что данный перечень исчерпывающий и расширению не подлежит. Прорывом явилось отнесение к объектам недвижимого имущества предприятий и иных имущественных комплексов, прочная связь с землей для которых не может являться обязательным, квалифицирующим признаком. Таким образом, изначально заявлено об ущербности принятой классификации, разделяющей вещи на движимые и недвижимые. Ряд вещей, объективно не обладающих прочной связью с землей, в частности, комплексов вещей, тем не менее, за счет сложности конструкции не могут быть признаны и движимыми вещами.

2. Невозможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению.

Изначально легальное определение недвижимого имущества апеллирует к такому критерию, как ущерб назначению объекта, хотя, на первый взгляд, более актуальным было бы применение критерия ущерба самому объекту. Таким образом, приоритет отдается хозяйственному, прикладному, функциональному назначению объекта. Данный критерий существенно осложняет автоматическое распространение гражданско-правового определения понятия недвижимого имущества на иного вида правоотношения. Так, представляется затруднительным охарактеризовать какой-либо исторический памятник по критериям, применимым в гражданском праве, ввиду отсутствия у памятника хозяйственного назначения вследствие изъятия его из гражданского оборота (правда, данное положение не может считаться абсолютным, поскольку передача такого рода вещей государству, государством общественным и религиозным организациям, равно как и типизация учета таких объектов все же говорит о пусть даже косвенном, но присутствии такого рода вещей в гражданском обороте).

Таким образом, учитывая определенный законом круг отношений, на которые распространяют свое действие нормы гражданского права, можно сделать вывод о том, что понятие недвижимого имущества, данное гражданским законодательством, не носит универсальный характер и его применение в иных отраслях права требует дополнительной регламентации.

Момент возникновения объекта недвижимого имущества, приобретения вещью соответствующего статуса, является дискуссионным, о чем речь пойдет далее. В любом случае при определении момента возникновения объекта недвижимого имущества следует руководствоваться положениями ст.219 ГК РФ и общими положениями о строительном подряде.

Недвижимая вещь при этом считается созданной с того момента, когда приобретает правовой статус объекта права собственности. Вещь, находящаяся в процессе создания и являющаяся, таким образом, объектом обязательственных правоотношений, недвижимым имуществом не является.

Регламентированное ст.130 Гражданского кодекса РФ[10] определение недвижимых вещей по использованным критериям не отличается от ранее установленного Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик, при этом расширяя перечисляемый список вещей, относящихся к недвижимым (участки недр, обособленные водные объекты и т.п.). Дополнительно к недвижимым относятся вещи, с землей не связанные, но имеющие критерием крупные габариты, а также (либо) высокую стоимость. Это воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Устанавливается порядок отнесения вещей, не обладающих основным признаком, тесной связью с землей (в понимании конкретного земельного участка), к недвижимым - посредством прямого указания в законе.

Гражданским кодексом также устанавливается специальное требование, определяющее признание возникновения права на объекты недвижимого имущества - государственную регистрацию прав.

Согласно предложениям Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе[11] объектом недвижимого имущества должен признаваться лишь тот объект, право на который зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.