Особенности гражданско-правового статуса сооружений, страница 31

61. Совет при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование – М., №1-2 (14-15) 2003г., С.59-88;

62. Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 1998. № 8 – С.90-98;

63. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изд. 1907 г.). ¾ М.: Фирма "Спарк", 1995. ¾ 556 с.

Приложение 1

ПРАКТИКА РАБОТЫ УЧРЕЖДЕНИЯ ЮСТИЦИИ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ НА ТЕРРИТОРИИ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА СООРУЖЕНИЯ

Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области осуществляет свою деятельность с 01.01.1999г. Показатели работы данной организации являются единственным полноценным источником информации о состоянии рынка недвижимости, его количественных показателях. Это обусловлено, прежде всего тем обстоятельством, что в силу положений Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав носит обязательный характер. В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ государственная регистрация имеет правообразующее значение.

Рисунок 1

На рисунке 1[53] представлена общая динамика производимых регистрационных действий (государственная регистрация права) за время работы Учреждения юстиции с января 1999г. по 7 июня 2004 года включительно. Представленная таблица демонстрирует относительную устойчивость рынка недвижимости в среднем около 12 000 зарегистрированных прав ежемесячно с учетом сезонно опосредованных колебаний.

Рисунок 2

На рисунке 2 показаны обобщенные данные по государственной регистрации прав по итогам года. Результат 2004года – прогнозируемый на основании соотношения показателей за первые пять месяцев 2004 года и предшествующих периодов.

Рисунок 3

Представленный на рисунке 3 график наглядно демонстрирует рост числа обращений за государственной регистрацией прав на сооружения. Следует отметить устойчивую динамику роста числа регистрации прав на сооружения, в результате проведения которой сооружения становятся оборотоспособными.

На фоне общей динамики производственной деятельности Учреждения юстиции, представленной на рисунках 2 и 3, увеличение количества зарегистрированных прав на сооружение в процентном отношении к 1999 году составило:

Следует учесть, что отношение числа зарегистрированных прав на сооружения в процентном соотношении к показателям 1999 года за первые 5 месяцев работы в 2004г. уже составил 9533%, тогда как общие показатели составляют лишь 79%. Иными, словами число зарегистрированных прав на сооружение ежегодно возросло более чем в 100 раз, тогда как общее количество регистрационных действий сохранилось на прежнем уровне.

Показатели государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом в таблицах и графиках не приводятся, т.к. в соответствии с действующим законодательством государственной регистрации подлежат только сделки с жилыми помещениями, а также договоры дарения и ренты, совершаемые в отношение других объектов недвижимости. Возможность государственной регистрации сделки дарения либо ренты в отношении сооружения ничтожно мала, в практике работы Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним таких случаев не было.