Особенности гражданско-правового статуса сооружений, страница 14

Сооружения представляют собой сложную вещь, совокупность отдельных вещей, лишь в своей совокупности способных выполнять свое прикладное назначение. Как правило, составляющие сооружение вещи заменяемы. Так, в сооружении – линии электропередачи отдельные опоры, а также кабель могут быть заменены без ущерба для всего сооружения. Единственные вещи, замена которых в составе сооружения представляет существенное затруднение - это здания.

2.2.1. Реализация понятия «комплекс вещей» при приватизации сооружений

При рассмотрении аспектов приобретения права на сооружения в порядке приватизации представляется нецелесообразным детальное рассмотрение процедуры, установленной законодательством. Считая необходимым отобразить наиболее существенные особенности определения предмета - объектного состава передаваемого в порядке приватизации имущества предлагается рассмотреть особенности его формирования, отраженные в различных нормативных актах. Отражение собственно процедуры приватизации стало бы предметом отдельного исследования.

Основной проблемой для традиционной приватизации, осуществляемой в 1990-е гг. была проблема определения объектов в плане приватизации (приложения №№1, 3, 9, которые содержали сведения об основных фондах с детализацией и совокупной оценкой). Требования ст.18 Закона к правоустанавливающим документам, которые должны содержать все необходимые для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе - наименование, адрес, местоположение, общую площадь, этажность и т.п. Редкий экземпляр плана приватизации содержит указание на место расположения объекта, в большинстве случаев отражено лишь наименование объекта, что приводит к дополнительной загрузке арбитражных судов исками о признании прав собственности на приобретенные в порядке приватизации объекты.

Раскрывая понятие предмета в приватизации имущества нельзя не остановиться на феномене, в общем виде не предусмотренном действующим законодательством, который начинает формироваться именно в настоящее время и преимущественно при приватизации имущества - комплексе вещей.

Комплекс вещей позволяет выделять в отдельную категорию его главное отличие от сложной вещи: если сложная вещь - это совокупность разнородных вещей, предполагающее использование как единого целого, то для комплекс вещей единство функционального назначения вещей, его составляющих, существенного значения не имеет. Комплекс формируется для удобства учета и последующего оборота. Природа комплекса вещей (общее) близка природе предприятия как имущественного комплекса и кондоминиума (частное).

Статья 132 ГК РФ раскрывает содержание предприятия как имущественного комплекса посредством перечисления его возможных (но не должных) составляющих: все виды имущества, предназначенные для деятельности предприятия, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не установлено законом или договором.

Не имея обязательности включения в состав предприятия как имущественного комплекса объектов недвижимого имущества, предприятие в целом признается объектом недвижимости. Единственное, что объединяет всю совокупность объектов прав и правомочий, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса - это его принадлежность одному лицу на вещном праве (либо множественности лиц), иными словами - единый правовой режим.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 15.06.1996г. №72-ФЗ «О товариществах собственников жилья»[34] кондоминиум - это единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.