Особенности гражданско-правового статуса сооружений, страница 26

ОАО «Краснощековское ХПП» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к Поспелихинскому межрайонному оптовому комбинату с иском о признании права собственности на прирельсовую площадку, прилегающую к зданию склада. В обоснование иска указано, что прирельсовая площадка была приобретена истцом у ответчика по договору купли-продажи от 19.06.2001г. оплата по договору произведена в полном объеме. Однако при обращении в Учреждение юстиции выяснилось, что документы, подтверждающие право собственности прежнего владельца не сохранились. Поэтому в приеме документов на государственную регистрацию было отказано.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что право приобретателя по договору не оспаривается лицами, привлеченными к участию в деле. Какие-либо обоснования наличия права собственности правоотчуждателя по договору судом не исследовались ввиду отсутствия их документального подтверждения.

Единственным документальным подтверждением наличия права продавца по договору явилась инвентаризационная опись, которая не может быть признана допустимым доказательством по данному делу, поскольку не является правоустанавливающим документом. Требование о необходимости проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, включаемое в состав основных средств предприятия и учитываемое на 01 счете, было установлено лишь в 2001г., при внесении изменений в Приказ Минфина РФ от 29.07.1998г. №34н «Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации[52]. До этого момента ведение сводной бухгалтерской отчетности в части объектов недвижимого имущества (с учетом сроков хранения первичной бухгалтерской документации) производилось, по сути, по усмотрению бухгалтера.

ОАО «Новгородэнерго» обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с заявлением об установлении факта владения на праве собственности объектом недвижимости Подстанцией Лычково 110-35-10кВ. В обоснование своих требований заявитель ссылается на то, что данный объект находится в его владении, пользовании и распоряжении.

Факт принадлежности объекта ОАО «Новгородэнерго» подтверждается следующими документами:

-  справкой ОАО «Новгородэнерго»;

-  выпиской из баланса;

-  инвентарной карточкой учета основных средств;

-  справкой ИМНС РФ по Валдайскому району;

-  справкой МУП ЖКХ п.Демянск;

-  справкой Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Демянскому району;

-  копией технического паспорта

Суд, установив отсутствие спора о праве согласно представленным документам удовлетворил требование заявителя.

Как и в прошлом случае какие-либо правоустанавливающие документы на объект недвижимости у заявителя отсутствуют. Документы, подтверждающие факт уплаты налога на имущество и подтверждающие отсутствие объекта в реестре муниципальной собственности не свидетельствуют о наличии права у заявителя. Представленные документы могли быть приняты во внимание в случае заявления иска о признании права собственности в силу приобретательской давности. Поскольку не было заявлено о существовании каких-либо правоустанавливающих документов, которые в последствие могли быть утрачены, но существование которых могли бы подтвердить, напр., сведения из архивов, основания для установления юридического факта у суда отсутствовали.

В соответствии с требованиями п.1 ст.18 Закона правоустанавливающий документ (в т.ч. и решение суда) должен содержать данные, необходимые при ведении Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Согласно ст.12 вышеуказанного закона в ЕГРП в числе прочего должны вноситься сведения о площади объекта недвижимости.

Решением Арбитражного суда Красноярского края удовлетворено заявление ООО «Татьяна-97» об установлении юридического факта владения на праве собственности автозаправочной станцией. ООО «Татьяна-97» обратилось в арбитражный суд с заявлением о разъяснении названного решения в части уточнения общей и полезной площади автозаправочной станции. Руководствуясь ст.139 АПК РФ суд разъяснил, что в соответствии с техническим паспортом нежилого здания (домика оператора) автозаправочная станция имеет площадь 17,2 кв.м. по наружному обмеру и 13,0 кв.м. общую полезную площадь по внутреннему обмеру.