Особенности гражданско-правового статуса сооружений, страница 32

Кроме того следует учитывать, что не более 40% сооружений (по данным опроса, проведенного среди сотрудников Учреждения юстиции) описываются органами технического учета и инвентаризации именно как сооружения. Большая часть сооружений отражается в технических документах как здание либо строение.

Приложение 2

ПОКАЗАТЕЛИ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО СПОРАМ, ВОЗНИКАЮЩИМ ПО ПОВОДУ СООРУЖЕНИЙ

Источником информации о результатах рассмотрения дел в судах в настоящем исследовании являются:

1) показатели работы отдела судебной защиты Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) данные информационной базы судебных решений, составленной Российским институтом государственной регистрации при Минюсте РФ.

Отдел судебной защиты Учреждения юстиции основан в марте 1999г. Наиболее показательны последние три года работы - 2001 - 2004г., поскольку:

1) Начиная с 2001г. суды по своей инициативе привлекают Учреждение юстиции к участию в процессах, связанных с недвижимым имуществом.

2) C 2001г. утверждены и реализуются на практике формы статистики по учету количества судебных дел с участием Учреждения юстиции.

Изменение порядка приобретения прав на недвижимое имущество, ужесточение требований к основаниям для возникновения права привело к увеличению нагрузки на суды различных инстанций, связанной с рассмотрением судебных споров по поводу недвижимого имущества.

Учитывая традиционную инертность правосознания основной части населения, волна обращений в суд началась спустя два года с момента образования Учреждения юстиции.

Рисунок 4 наглядно демонстрирует динамику рассмотрения судебных споров по поводу недвижимого имущества в судах Новосибирской области. Рост, наблюдавшийся в 2001 – 2003 г.г. стабилизировался и остановился на уровне 1700 – 1800 обращений в год[55]. Учитывая стабилизацию роста объемов рынка недвижимости в целом, можно с уверенностью утверждать, что количество судебных дел в ближайшие годы останется на этом уровне.

Рисунок 4

Количество споров в суде о сооружениях составляет:

2001 г. – 1 обращение;

2002г. – 4 обращения;

2003г. – 9 обращений.

За первые 5 месяцев 2004 года количество судебных споров по поводу сооружений (обращений в суд) уже составило 5 обращений.

Таким образом, несмотря на относительно скромную долю государственной регистрации прав на сооружения в общем объеме работы Учреждения юстиции, данный вид недвижимого имущества составляет наиболее проблемный участок как в деятельности Учреждения юстиции, так и в суде.

Из общего количества дел, обобщенных Российским институтом государственных регистраторов при Минюсте РФ из судебной практики различных субъектов РФ (4293 дела), количество дел, касающихся приобретения прав на сооружение составляет 92. Необходимо учитывать, что более 1000 дел из общего количества касается судопроизводства, возникающего из публичных правоотношений. Таким образом, объем доли сооружений среди других объектов недвижимости, споры о которых рассматриваются в судах, составляет около 3,3%.

Следует учитывать, что в части предмета доказывания данная категория дел является одной из самых сложных.

---