Особенности гражданско-правового статуса сооружений, страница 11

2.1.2. Сооружения и сложные вещи

По правилу ст.134 ГК РФ если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Из содержания нормы вытекает, что объединение разнородных вещей в совокупность, рассматриваемую в качестве сложной вещи, происходит по воле собственника для выполнения общей функции.

Сложная вещь характеризуется следующими признаками: 1) она состоит из разнородных вещей, поэтому в качестве сложной не может рассматриваться совокупность (определенное количество) однородных вещей; 2) составляющие части, из которых состоит сложная вещь, физически не связаны между собой; 3) совокупность вещей образует единое целое, которое используется по общему назначению; 4) каждая из частей, составляющих сложную вещь, может использоваться самостоятельно по тому же назначению, что и вместе с ними и при этом не выполняет применительно к ним роль принадлежности.

Правовое значение выделения сложной вещи в качестве самостоятельного вида состоит в том, что совокупность составляющих ее частей юридически признается одной вещью, хотя физически таковой не является. Поэтому по сделке, объектом которой она является, должны быть переданы все вещи, входящие в ее состав. Вместе с тем, т.к. сложная вещь является делимой, договором может быть предусмотрено, что передаче подлежат не все, а лишь некоторые вещи, составляющие ее.[30]

Сооружение также как и сложная вещь состоит из разнородных вещей, однако составляющие части преимущественно физически связаны между собой. Совокупность вещей также как и в сложной вещи образует единое целое, которое используется по общему назначению и каждая из частей, составляющих сооружение, может использоваться самостоятельно, но лишь после того, как совокупность вещей, составляющих сооружение, в качестве сооружения прекращают свое существование.

Таким образом, сооружения являются комплексом вещей, но по своей природе не являются сложными вещами, хотя участие сооружений в обороте аналогично по своему статусу с ними.

Некоторые авторы склонны придерживаться точки зрения, что комплекс вещей следует рассматривать в качестве сложной вещи. Так, А.Куликов, Н.Балычева в своей статье «Регистрация недвижимости: есть варианты» указывают, что если ряд объектов входит в единую технологическую цепочку и дополнительно, с учетом планов собственника, данный комплекс используется для получения кредита, то целесообразна регистрация в качестве сложной вещи - у собственника будет весомое доказательство права владения именно этим объектом в целом по назначению. Не прибегая к услугам специалистов, он сможет распоряжаться всем комплексом одновременно, что будет большим подспорьем при решении судьбы всего объекта в целом.[31] При этом авторы указывают на примеры из практики деятельности Московской областной регистрационной палаты по государственной регистрации прав на топливно-раздаточный комплекс. Государственная регистрация была произведена на 5 сооружений, входящих в состав АЗС, а затем, с учетом воли собственника - на комплекс сооружений как сложную вещь.

Так, в единый объект недвижимости вошли объекты, составляющие в целом базу по хранению и оптовой продаже нефтепродуктов: административно - бытовые здания, проходная, очистные сооружения, трансформаторная подстанция, основной и резервный резервуарные парки, сливная и наливная эстакады, насосная с навесом, - с перечислением литер каждого объекта и общей суммарной площадью. Отдельно была зарегистрирована АЗС, так как ее назначение - розничная продажа топлива.

Чем в данном случае является комплекс вещей - сооружением или сложной вещью, может стать предметом длительных дискуссий. Представляется все же, что данный объект является по своей природе сооружением, поскольку отдельные его части не представляется возможным использовать по тому же назначению, что и их совокупность. Лишь в совокупности объекты образуют топливно-раздаточный комплекс, принятый в эксплуатацию в установленном законом порядке.