Особенности гражданско-правового статуса сооружений, страница 20

ЗАО «Трансстройсервис» обратилось в арбитражный суд Тульской области с иском о признании права собственности на сооружения: ворота металлические, забор из ж/б плит, асфальтовое покрытие на земельном участке. Управа г.Тулы просила в иске отказать ввиду того, что данные объекты не являются недвижимым имуществом. С учетом мнений лиц, участвующих в деле и техническому заключению МУП службы жилищного хозяйства г.Тулы ПСБ «Тулжилкоммунпроект» суд пришел к выводу, что данные сооружения являются объектами недвижимого имущества: из технического заключения следует, что 1) несущими элементами являются железобетонные столбы, заделанные в бетонный монолитный фундамент, 2) в случае изменения функционального назначения обследуемой стоянки требуется разработка специального проекта реконструкции. Из этого следует, что ворота, забор неразрывно связаны с землей, поскольку стоят на фундаменте. Асфальтовое покрытие связано с землей. Судом иск удовлетворен.

Определение, является ли тот или иной объект объектом недвижимости в рамках судебного следствия невозможно без заключения соответствующей экспертизы, поскольку данный вывод требует наличия специальных познаний в определенной области знаний.

Д.А.Ильин, глава крестьянско-фермерского хозяйства «Альянс» обратился в Искитимский районный суд Новосибирской области с заявлением об оспаривании действий Учреждения юстиции, выразившиеся в проведении государственной регистрации права собственности КФХ «Альянс» на два отдельных объекта недвижимости – здание зверофермы и здания кормокухни.

Согласно доводов заявителя техническая документация: технический паспорт и Информация Искитимского филиала ОГУП «Центр технической инвентаризации» на земельном участке расположен комплекс недвижимых вещей: здания кормокухни, здания зверофермы, металлическое ограждение и ряд других сооружений. Акт ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта также отражает прием государственной комиссией в эксплуатацию комплекса зверофермы. Заявитель указывал, что Учреждение обязано было произвести государственную регистрацию на весь комплекс объектов как единый объект недвижимости – имущественный комплекс.

Суд в удовлетворении требований Д.А.Ильина отказал, мотивировав следующим: согласно представленным Учреждением юстиции документам, от имени КФХ «Альянс» в Учреждение юстиции представлялись отдельные заявления на государственную регистрацию права на здание кормокухни и здание зверофермы. Оплата производилась за регистрацию двух объектов. Согласно сведениям Комитета по земельном ресурсам и землеустройству по Искитимскому району Новосибирской области, на указанном земельном участке расположено только два объекта недвижимости – здание кормокухни и здание зверофермы. Иных объектов недвижимости не обнаружено.

Таким образом, суд исходил из того, что указанные в заявлении Д.А.Ильина сооружения не являются объектами недвижимости. Данные о неотносимости сооружений к недвижимому имуществу получены из органа, осуществляющего кадастровый учет и инвентаризацию объектов недвижимости, в связи с чем у суда отсутствуют сомнения, которые могут быть устранены посредством проведения технической экспертизы. Ввиду отсутствия волеизъявления владельца на государственную регистрацию комплекса вещей, выраженного в надлежащем образом и порядке представленном заявлении о государственной регистрации, требование об обязании Учреждения юстиции внести изменения в ЕГРП в части наименования объекта недвижимости не обоснованы.

Ситуация, когда от определения того или иного сооружения в качестве объекта недвижимого имущества зависит признание сделки по отчуждению действительной, возникла в конце 1990-х - начале 2000-х годов в результате акционирования РАО ЕЭС и передачей на баланс последнего (его дочерних предприятий) сооружений - линий электропередачи. Кроме этого, аналогичная ситуация возникла в системе предприятий связи, железнодорожном транспорте, в ближайшее время ожидается в жилищно-эксплуатационном хозяйстве - при передаче систем водопровода, канализации, отопления на баланс эксплуатирующих организаций, создаваемых в соответствии с Федеральным законом «О товариществах собственников жилья».