Гражданское право. Аренда недвижимого имущества, страница 9

Вторая проблема в том, что лицензии и разрешения  не передаются арендатору. Он должен их получать заново. И все это делает аренду предприятий как единых комплексов не очень привлекательной процедурой, так как надо найти иные формы сотрудничества.

Затем отметим еще один момент. Правила ГК об аренде подчас текстуально совпадают с некоторыми нормами такого нормативного акта как Основы законодательства об аренде 1989 года. Были такие Основы законодательства об аренде, и собственно это был первый способ приватизации  через аренду, выкуп через аренду, и вот текстуально некоторые не очень даже может быть юридически грамотные формулировки (поэтому они узнаваемы) перенесены в эти Правила.

Но нужно понимать, что если Основы законодательства об аренде, предусматривали аренду как способ хозяйствования  и права арендатор часто уподоблялись, и справедливо, правам вещного типа, то сейчас уже при аренде предприятий речь идет чисто об обязательственно-правовых отношениях, и в аренду может сдаваться любое имущество, в том числе частное имущество. Хотя и сейчас есть предприятия, которые еще не выкупили свое имущество и являются арендными предприятиями до сих пор. Но они еще действуют, исходя из Основы законодательства об аренде и Программы приватизации, там хозяйственная аренда рассматривается как один из способов приватизации. Сначала она была основной, потом ее отменили, потом снова с 1994 года  восстановили аренду как способ приватизации.

Но та аренда, о которой мы говорим, к этому не относится.

Еще один момент, который важно подчеркнуть, это, пожалуй, то, что арендатор здесь, с учетом того, что он осуществляет хозяйствование этим имущественным комплексом,  приобретает действительно права, которые нужны хозяину предприятия. В том числе он имеет право продавать, списывать, заменять какие-то объекты, то есть производить техническое перевооружение. Но при этом, не уменьшая совокупную ценность этого имущественного комплекса. Особенность здесь заключается в том, что арендатор, по сути дела производит улучшение имущества. В данном случае закон уже предоставляет ему такое право, согласие арендодателя на это не требуется, из закона следует, что арендодатель должен при возврате имущества после окончания аренды, возместить все затраты, произведенные арендатором, на модернизацию этого предприятия.

На самом арендаторе лежит обязанность доказательства этих расходов, их размеров,  целесообразности. А арендодатель может доказывать, что эти расходы были необоснованными, завышенными и так далее.

Все остальное – передача через акт приемки, уведомление кредиторов – примерно то же самое, что и  в купле – продаже. Ну, пожалуй, одна особенность применительно к уведомлению кредиторов. Мы уже говорили, что если при купле – продаже неуведомление кредиторов может обернуться признанием договора купли – продажи недействительным, то здесь такого права у кредиторов нет (при сдаче предприятия в аренду). Здесь можно только требовать досрочного исполнения обязательств и точно также наступает солидарная ответственность при нарушении прав кредитора. Отвечают и арендодатель (собственник предприятия) и арендатор по обязательствам данного предприятия перед кредитором, если права последнего были нарушены.

После перерыва рассмотрим последнюю разновидность – лизинг, который, может быть, представляет большую сложность.

Лизинг.

Последняя разновидность аренды – договор лизинга или финансовая аренда. Термин не имеет в русском языке адекватного значения.

Лизинг определяется как долгосрочный договор финансовой аренды или имущественной аренды, и так далее, но не один из этих переводов не дает точного представления о лизинге. И в самом общем виде отметим, что в современном смысле слова лизингом обозначается следующая совокупность имущественных отношений.

Получатель обращается в другую организацию –  лизингодателю - с просьбой  приобрести для него определенное, как правило, весьма дорогостоящее имущество у третьего лица – изготовителя или продавца этого имущества и передать это имущество в возмездное пользование.