Есть определенные особенности в отношении отчуждения имущества и приобретения жилья в домах, которые являются кондоминиумами и которые являются не только кондоминиумом, но там уже создано Товарищество. Если приобретается жилье в доме, где еще нет Товарищества, то обязательно продавцом покупателю должны быть представлены документы о задолженности по оплате общих расходов, сведения о залоге и сведения о страховании (застраховано имущество или нет). Кстати говоря, возвращаясь к решению Конституционного суда, оно незаконно и в этом плане, потому что пока действительно не зарегистрирован кондоминиум, то никаких общих расходов нет, никакого залога быть не может и никакого страхования быть не может. Но все это как бы отбрасывается в сторону.
При наличие Товарищества, кроме этих документов, еще предоставляются сведения о действующем бюджете, отчет о бюджете за предыдущий год, сведения о планах на капитальные затраты на ближайшие 2 годы (если есть планы произвести капремонт в ближайшие два года, то продавец должен известить об этом покупателя), и должна быть представлена еще копия Устава Товарищества. В этой связи подчеркиваю, что если при оформлении договора купли – продажи жилищной недвижимости, эти документы не будут приложены, то договор не будет считаться заключенным. Но опять-таки в буквальном смысле это не всегда проводится, потому что, если считать, что любой дом это уже кондоминиум, то не представляют этих сведений и все в порядке – договор является действительным.
Вопрос: Товарищество получает дотации?
По закону – да, на практике – очень сложно получить.
Вопрос: А что сначала ТСЖ надо регистрировать, а потом кондоминиум?
Если говорить о подходах, то сначала лучше ТСЖ регистрировать, потому что можно людей организовать на то, чтобы собрать деньги, например, нанять кого-то, провести описание кондоминиума, его зарегистрировать. Иначе это придется сделать энтузиастам, потом Товарищество, конечно, может принять на себя эти расходы, но пока это будут делать энтузиасты. Сложнее будет зарегистрировать, потому что надо все равно с какими-то документами приходить. В принципе, любой собственник (если он один в доме) может за свой счет придти и оформить свой дом в качестве Товарищества.
Теперь о жилье специального назначения. Будем считать, что с жилищными фондами мы разобрались.
Жилье специального назначения особых фондов не образует, хотя иногда может иметь такое название. Вот мы говорим часто о маневренном фонде. Это не особый фонд, а жилье специального назначения, которое предназначено для временного поселения там граждан в связи с проведением капитального ремонта, если проведение капремонта невозможно без выселения. Иногда в маневренный фонд селят тех граждан, дома которых пошли на снос, являются аварийными и так далее.
Специфика правового режима маневренного фонда в том, что граждане пользуются лишь правом проживания на период проведения ремонта или до окончания других мероприятий, предоставления другого жилья. Нет здесь гарантий предоставления благоустроенного жилья. Жилье лишь должно отвечать санитарно-техническим требованиям. Такой маневренный фонд нельзя приватизировать, обменять, сдать в наем и так далее.
Вторая разновидность жилья специального назначения – это служебная жилая площадь. В соответствие с действующим законодательством служебной жилой площадью признается жилая площадь, которая предназначена для поселения рабочих, служащих, которые по характеру своих трудовых отношений должны там проживать. В сущности служебная жилая площадь характеризуется тремя признаками, которые должны быть установлены при определении, служебная эта площадь или уже только одна сторона считает его служебной.
Три признака – это, во-первых, это жилье должно быть оформлено как служебное и числится в местной районной администрации как служебное.
Во-вторых, при поселении на служебную площадь должен быть выдан специальный служебный ордер, на котором это так и написано. Ордер с красной полосой.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.