Гражданское право. Аренда недвижимого имущества, страница 19

Во-первых, это граждане, которые обеспечиваются субсидиями за счет средств республиканского бюджета – военнослужащие, работники МВД, Налоговой полиции и так далее. В общем, государственные служащие (для некоторых указывается, что они демобилизованные, уволенные). Далее, это вынужденные переселенцы, лица, проработавшие на Крайнем Севере энное количество лет и так далее.

Эти лица обеспечиваются субсидиями за счет республиканского бюджета.

Во-вторых, за счет бюджетов субъектов РФ  обеспечиваются граждане, состоящие на государственной службе, не в прямом смысле, но так или иначе, не работающие в коммерческих предприятиях.

И, наконец, все остальные граждане (которые работают в коммерческих предприятиях) должны обеспечиваться субсидией за счет самих этих предприятий, то есть само предприятие  может направить часть своей прибыли в качестве субсидии на помощь своим работникам.

Проблема заключается в том, для граждан первой и второй  категорий, в бюджете РФ, в бюджетах субъектов РФ, как правило, не остается или остается слишком мало средств для наполнения статьи о предоставлении жилищных субсидий.

Что касается коммерческих предприятий, то здесь все зависит от самого предприятия –  есть у него деньги или нет, ценен для него этот работник или нет, каковы отношения с начальством и все остальное. Потому что требовать предоставления субсидии работник не может, а  может только просить об этом. А предприятие получает определенные налоговые льготы, если направляет часть средств на жилищное строительство тем своим работникам, которые относятся к категории граждан,  имеющим право на получение субсидии.

Что касается самого размера субсидии, то он колеблется от 5 до 70 процентов от стоимости на момент предоставления субсидии в строительстве или приобретении жилья в соответствии с нормами предоставления. Скажем, трехкомнатная квартира на сегодня стоит столько-то и в идеале гражданин может получить 70 процентов.

Как определяется этот процент?  Положением утверждена простая таблица, где две шкалы. На одной шкале – время стояния на очереди – один год, два, тридцать и так далее. Другая шкала – это месячный доход на человека, если он не превышает установленного предела. Берут соответствующие цифры и выходят на субсидии. А здесь, в таблице, это проценты – 15, 20, 30 и так далее.

Субсидии предоставляются в безналичном порядке, денег никто на руки не получает,  они направляется непосредственно застройщикам или продавцам жилья в соответствии с заключенными договорами.

Цена жилья рыночная.

Если говорить о получении по закону, то, например, семья из 4-х человек может получить трехкомнатную квартиру площадью минимум 36 кв.метров, максимум – какой угодно. 9 квадратных метров на человека – норма предоставления жилой площади.

Вторая форма – это предоставление жилищного кредита. Правовая база та же. – Закон “Об основах федеральной жилищной политики” плюс Указ Президента (а не Постановление Правительства) о жилищных кредитах 1994 года. Здесь множество видов кредитов, в том числе один на строительство и приобретение жилья.

Право получить кредит имеют тоже граждане, состоящие на очереди, нуждающиеся в улучшении жилищных условий (не любой гражданин, субъективно, а по закону признанный нуждающимся в улучшении условий). Кредит не должен превышать 70 процентов стоимости строящегося или приобретаемого жилья.

Кредиты, в идеале, должны предоставлять банки, занимающиеся ипотечным кредитованием,  и условием предоставления кредита является  залог строящейся или приобретаемой квартиры. Банки не очень охотно этим занимаются, хотя раньше говорили, что нет закона об ипотеке, поэтому нет банков, которые этим занимаются. Уже сколько лет есть закон об ипотеке, но банков особенно не прибавилось. Экономическая обстановка не стабилизировалась. Банкам не выгодно вкладывать деньги в длительное строительство, а гражданам, наоборот, выгодно рассчитываться с кредитом 10, 20 лет, как это принято за границей.

Следующий, четвертый объект – это тоже квартиры, которые оказываются в собственности граждан, но граждан, которые были членами ЖСК, и выплатили свои паевые взносы.