Гражданское право. Аренда недвижимого имущества, страница 12

При заключении договора классического лизинга лизингодатель еще не имеет имущества, а лишь его приобретает по просьбе лизингополучателя для сдачи его в лизинг. Причем, продавца этого имущества и конкретный вид имущество указывает ему лизингополучатель. Как правило, лизингодатель не несет ответственности за качество, комплектность и все что связано с этим имуществом.

Договор лизинга предназначен  для его заключения между предпринимателями. Это вытекает из всех правил о лизинге, хотя нередки, скажем. и объявления в газетах, например, предложения приобрести легковые машины гражданам в так называемый лизинг. В принципе это законом не запрещено, но правила лизинга на них будут применяться лишь по аналогии закона.

Специфика лизинга еще и в том, что, как правило, срок договора приближен к сроку амортизации имущества. Но для некоторых видов лизинга, для оперативного лизинга характерно иное. Имущество сдается в краткосрочную аренду, напротив, и этот срок весьма далек от срока амортизации имущества. И, кстати, говоря  уже об оперативном лизинге, очень трудно провести его различие с прокатом. По сути, оперативный лизинг это не что иное как договор проката.

Наконец, характеризуя особенности лизинга, можно отметить, что для него как не для какого другого договора аренды характерно условие  о выкупе имущества. Хотя совершенно необязательно, чтобы лизингополучатель выкупал имущество, это происходит, как правило.

Особенности, свойственные элементам договора. Мы уже говорили о сторонах, это, прежде всего, предприниматели, а если говорить о лзингодтеле – это, как правило, либо банк, либо специальная лизинговая компания, поскольку нужно иметь для этого специальную лицензию.

Продавец, изготовитель имущества, строго говоря, становится как бы субъектом целой совокупности лизинговых операций, но в узком смысле он не входит в число участников лизинговой сделки.

 Предмет лизинга – это всегда непотребляемая вещь длительного использования, как правило, весьма дорогостоящая  и, как правило, движимая. Исключение составляют речные и воздушные суда, которые отнесены законом к недвижимому имуществу, но они как раз очень часто сдаются в лизинг. Напротив, обычное недвижимое имущество предметом лизинга становится крайне редко, хотя законом это в общем-то это не запрещено.

Особенностью лизинга является и то еще, что риск случайной гибели всегда лежит на лизингополучателе. Из общих правил вытекает, что при аренде риск лежит на арендодателе, на собственнике. Здесь действует противоположное правило – риск лежит на  лизингополучателе.

Цену договора лизинга образуют лизинговые платежи, которые состоят из двух составляющих – это инвестиционные затраты самого лизингодателя, то есть то, что вложено им в приобретение имущества, налоги, таможенные платежи, плата за банковский кредит, если таковой брался; а вторая составляющая – это вознаграждение лизингодателя , то есть сумма, которая причитается ему сверх его инвестиционных затрат. Вот она и образует интерес лизингодателя.

Срок, в принципе, любой, но близкий к сроку амортизации для большинства лизинговых договоров.

Что касается формы, то она всегда должны быть письменной, хотя несоблюдение ее влечет те же последствия, что и для большинства гражданско-правовых сделок.

Есть особенности, разумеется, и в правах и обязанностях сторон. Лизингодатель, в частности, должен приобрести имущество, если  он его не имеет на момент заключения договора, у указанного лизингополучателем продавца, изготовителя. Продавец при заключении договора купли – продажи поставки должен быть обязательно извещен, что имущество приобретается для последующей сдачи его в лизинг.