Гражданское право. Аренда недвижимого имущества, страница 13

В соответствии с законом на лизингодателе лежит обязанность по передаче имущества в лизинг. Но, как мы уже отмечали, лизингодатель не несет ответственность за качество этого имущества. За все недостатки по качеству, комплектности перед лизингополучателем отвечает напрямую поставщик этого имущества, который дает имущество непосредственно лизингополучателю. Иными словами, лизингодатель должен как бы обеспечить передачу, надлежащее выполнение поставщиком  обязанности по передаче имущества. Впрочем, он не должен относится к этой обязанности безразлично, ему целесообразно принимать участие в передаче и проверке качества имущества, потому что если будет передана некачественная вещь, то лизингополучатель может, например,  не платить лизинговые платежи, если вещь из-за недостатков не эксплуатируется.

При так называемом “мокром” лизинге, лизингодатель может принимать на себя множество дополнительных обязанностей как технического,  так и иного характера.

В заключение укажем на некоторые особенности прекращения договора. Главная особенность состоит в том, что в Законе о лизинге указывается так называемое бесспорные случаи, когда лизингодатель без обращения в суд может в одностороннем порядке расторгнуть договор и взыскать причитающееся с лизингодателя вознаграждение. Это, в частности, возможно в соответствие со статьей 13 Закона, когда лизингополучатель использует имущество не по назначению, или сдает имущество в сублизинг, если это было договором не разрешено, или явно ухудшает данное имущество, или систематически более двух раз подряд не вносит лизинговые платежи. Вот в этих случаях лизингодатель может расторгнуть договор и потребовать имущество без суда.  Сразу возникает вопрос, а как можно без суда? Потребовать–то он может, а если получатель отдавать имущество не будет. Все равно потребуется привлечь к этому судебных исполнителей, только уже опираясь на судебное решение.

Что касается невыплаченных лизингополучателем лизинговых платежей, то здесь закон предоставляет возможность безакцептного списания. Если лизингополучатель платежеспособен, то  здесь  в соответствие с законом упрощается процедура получения задолженности через выставление на инкассо списывается в бесспорном порядке. Если он захочет изъять имущество, ему придется обращаться в суд, что бы ни было записано в законе.

Вот таковы некоторые особенности лизинга.

Переходим к большой и достаточно сложной теме, посвященной жилищному праву.

Круг вопросов, которые мы будем рассматривать: вначале определим понятие жилищного права и разберемся с его источниками; затем поговорим с вами о понятии и видах жилищных фондов. Третий вопрос – это основание и возникновение жилищных правоотношений. Затем речь пойдет о пользовании жилыми помещениями, об изменении жилищных правоотношений, в том числе обмене. И, наконец, последний вопрос – это прекращение жилищных правоотношений, в том числе выселение.

Тема очень объемна. Говоря о жилищном праве, я вам укажу лишь на  предмет регулирования, и подчеркну, что жилищное право регулирует отношения, связанные и с установлением правового режима различных жилищных фондов, и с эксплуатацией жилищного фонда, и предоставлением жилых помещений, и пользованием ими, и разрешением споров, содержанием жилья и так далее.

Иными словами,  при внимательном изучении жилищного права легко заметить, что в него входят нормы самых различных отраслей права, начиная от государственного права и  кончая даже уголовным правом, где  установлена ответственность за преднамеренную порчу жилищного фонда.

Жилищное право выступает в качестве комплексной отрасли, некоторые говорят, -  права, большинство – законодательства, хотя некоторые говорят, что это самостоятельная отрасль права. Думается, что для этого нет оснований, конечно, потому что у этой отрасли нет самостоятельного метода. Туда входит норма совершенно разной отраслевой принадлежности с разным методом правового регулирования, прежде всего, административные и  гражданско-правовые нормы. С другой стороны, тоже неправильно, как иногда можно встретить в литературе, сводить понятие жилищного права только к институту гражданского права.