Гражданское право. Аренда недвижимого имущества, страница 6

В-третьих, арендатор должен письменно известить  арендодателя о своем желании возобновить договор на новый срок (обычно в договоре устанавливается срок, когда это нужно сделать).

И, наконец, четвертое условие, необходимое для этого, это желание арендодателя  и в дальнейшем сдавать имущество в аренду. Если арендодатель заявляет, что он не будет сдавать имущество в аренду, то это освобождает его от надоевшего ему арендатора, и тот лишается преимущественного права на перезаключение договора.

Арендодатель должен  выждать по крайней мере год, и потом уже может спокойно сдавать имущество в аренду другим лицам. Если он сделает это раньше, заявив арендатору, что не будет сдавать имущество в аренду, но, тем не менее,  в течение года заключит договор с иным лицом, то  прежнему арендатору предоставляется право требовать перевода на него прав и обязанностей по вновь заключенному договору и возмещения убытков (либо только возмещения убытков), которые у него в связи с этим возникли.

Далее. Арендатор пользуется правом выкупа арендованного имущества, если, конечно, это прямо предусмотрено договором аренды. По общему правилу такого права у арендатора нет. Оно может быть установлено изначально договором, либо впоследствии стороны могут достичь дополнительного соглашения на этот счет.

Суть выкупа заключается в том, что арендатор до внесения арендных платежей, постепенно покрывает всю стоимость арендованного имущества и оно после внесения последнего платежа переходит в его собственность.   Закон устанавливает, что в ряде случаев выкуп невозможен. Это касается таких объектов,  как недра, лесные фонды, водные ресурсы; не применяется по отношению ко многим производствам, например, связанным с радиоактивными материалами и так далее.

И, наконец, последняя обязанность арендатора это обязанность возвратить имущество арендодателю после окончания срока договора или досрочно (если арендодатель расторгает договор досрочно) в надлежащем (исправном)  состоянии с учетом его нормального износа за период эксплуатации его арендатором.

Если между сторонами возникают споры по поводу того, исправно имущество или неисправно, то предъявляется иск о возмещении  вреда. Это будет не деликтный иск, а иск, исходивший из договора, точно также как, если арендатор уклоняется просто от возврата имущества, то предъявляется также договорный, а вовсе не виндикационный иск об истребовании этого имущества. Хотя на практике такие грубые ошибки нередко допускаются.

Таким образом, мы с вами в самом общем виде дали общую характеристику арендному договору.

Сейчас укажем на некоторые разновидности, но очень кратко.

Договор проката сродни розничной купле – продаже, хотя нужно подчеркнуть, что здесь также как в купле – продаже в качестве арендаторов могут выступать не только граждане-потребители, но и юридические лица, например. При этом они могут брать имущество в аренду в предпринимательских целях. Есть специальные прокатные организации, которые специализируются на сдаче в прокат предметов производственного назначения, которые часто нет смысла приобретать в собственность, с учетом их временной необходимости.

Чаще всего  в отношения с прокатом вступают граждане, которые берут для проката в специализированных организациях имущество для бытовых и прочих целей. На эти отношения распространяется и Закон о защите прав потребителей, и есть подзаконные акты, в частности, прежде всего,  Правила бытового обслуживания населения.

Если говорить об особенностях, то они никакой сложности не представляют. В качестве примера укажем на некоторые из них, скажем, договор является публичным, то есть должен заключаться со всеми на одинаковых условиях. Срок не должен превышать года, чтобы и другие могли воспользоваться этим имуществом. Плата здесь только в одной форме – денежной. На ателье проката лежит обычно целый ряд дополнительных обязанностей по сравнению с обычным арендодателем. В частности, он должен проверить в присутствии арендатора исправность сдаваемых в аренду вещей, показать, как они работают, проинструктировать, при необходимости выдать даже письменную инструкцию.