4. Землю нужно национализировать. Оппоненты считают, что практика стран со 100% государственной собственностью, как Монголия, СССР, Албания, не подтвердила акта эффективного хозяйствования на земле. А вот страны с рыночной экономикой и соответствующим земельным законодательством подтвердили факт эффективного землепользования.
Рента лежит в основе оценки земли как объекта купли-продажи.
Pземли = 
R – рента.
Цена земли – та сумма денег, которая будучи положенной в банк под данный процент принесет доход равновеликий ренте. Эта формула свидетельствует об альтернативном выборе.
Рынок земли в России находится практически в стадии становления и проблем здесь более, чем достаточно и в области устройства, и в области землеотведения, и в области законодательства. Нет полноценного земельного кадастра – описание всех участков земли с присвоением каждому участку бальной оценки, которая характеризовала бы землю с позиций ее обустройства, с позиций плодородия, экологической точки зрения).
4. Рынок капитала.
Под капиталом понимается любой ресурс, регулярно приносящий доход. Поэтому различают капитал денежный, финансовый, который воплощен в ценных бумагах, человеческий капитал, как воплощение всех способностей под влиянием образования, медицинского обслуживания, производительный капитал, реальный капитал – капитал как фактор производства.
Особенностью капитала как ресурса являются следующие оттенки:
1. Предполагает производительное использование, а не потребительское.
2. Большая часть этого капитала функционирует в производстве долго, поэтому всегда возникает так называемые временной лаг или разрыв между тем, что нужно вложить в него сегодня, и доходом, который будет получен лишь по истечении определенного времени. Капитал, как ресурс, требует разового авансирования, то есть, вложения сразу. Мы нем может купить полздания, нам нужно все здание сразу. Отсюда следует, что спрос на товары и услуги трансформируется в спрос на капитальный ресурс, а спрос на капитальные ресурсы трансформируется в спрос на инвестиции.
Отсюда следует, что для анализа капитала как ресурса необходимо привлекать рынок инвестиций.
На этом рынке спрос идет со стороны фирм, которым необходимо инвестировать сейчас, даже не дожидаясь накопления собственной прибыли амортизации, и за эту возможность инвестировать сейчас они готовы платить определенную цену. Предложение капитальных инвестиционных ресурсов идет от домашних хозяйств. Кривая предложения имеет возрастающий характер, поскольку она иллюстрирует межвременный выбор. Это значит, истратить соответствующие средства сейчас, либо предложить это на рынок инвестиционных ресурсов и утратить возможность распоряжения этими ресурсами на какой-либо срок. На пересечении спроса и предложения инвестиционных ресурсов формируется ставка процента как цена капитала. Она своеобразна. Почему?
· Она выражена в процентной форме.
· Ее величина зависит от различного рода факторов: от сроков инвестирования, от рисков, которые имеет тот или иной инвестиционный проект, от инфляции, инфляция всегда повышает величину ставки процента. Различают номинальную и реальную ставку процента. Номинальная – ее номинальное звучание. Реальная = номинальная ставка – темпы инфляции (π). Монопольное положение посредника, например, банка.
Эта ставка процента, которая формируется на рынке инвестиционных ресурсов имеет архиважное значение для фирм в принятии экономических решений, в частности, она определяет минимальную границу риска для фирмы в реализации тех или иных инвестиционных проектов. Что это за граница? Это годовая норма прибыли = i (годовая ставка процента). MRP = MRC
Ставка процента не только информирует о выгодности проектов, она стимулирует поиск более эффективных проектов и обладает аллокативной функцией, то есть, распределяет инвестиционные ресурсы по более эффективным сферам, отраслям.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.