Перечень и содержание необходимых сведений, представляемых Заказчиком при подаче Ходатайства о намерениях, свидетельствует о необходимости комплекса предварительных работ: 1). Маркетингового исследования – изучения возможных рынков сбыта продукции и их ёмкости. 2). Исследования рынков исходного сырья и материалов, энергоносителей, труда. 3). Предварительной оценки воздействия технологических процессов предприятия на окружающую среду. 4). Оценки уровня необходимых инвестиций и их источников для реализации проекта.
Предпроектный этап может быть в полном объёме выполнен инвестором. Однако перечень сведений и связанных с ними исследований по Ходатайству зачастую обусловливает необходимость в услугах специализированных организаций.
Положительное решение органов местной администрации о возможности выделения земельного участка под предполагаемое строительство служит основанием для начала работ по следующему этапу.
Вопросы для самопроверки
1. Назначение Ходатайства (Декларации) о намерениях и куда оно подаётся?
2. Перечень задач, решаемых на предпроектном этапе.
3. Результаты каких исследований должны быть представлены в Ходатайстве?
4. Может ли инвестор считать выделенным земельный участок под намечаемое строительство после положительного решения по Ходатайству?
3.2.2.2. Обоснования инвестиций
Целью этапа 2 является разработка обоснований инвестиций (технико-экономического обоснования проекта) в соответствии с требованиями СП 11-101-95 и «Методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов» [5], которые служат основанием для принятия решения органами местной администрации о хозяйственной необходимости, технико-экологической возможности, инвестиционной (коммерческой и социальной) и финансовой целесообразности проекта. На основании такого решения органов местной администрации по окончании этапа инвестору выдаётся «Акт выбора земельного участка (площадки, трассы) для строительства и согласования намечаемых проектных решений, технических условий на присоединение объекта к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям».
Обоснования инвестиций выполняются по договору подряда между Заказчиком и специализированной организацией (Подрядчиком), имеющей лицензию на подобные работы, по исходным данным, изложенным в одобренном Ходатайстве (Декларации) о намерениях инвестора. В зависимости от сложности объекта строительства Подрядчик может затребовать от Заказчика дополнительные данные. Сроки проектирования сокращаются, а его качество повышается, если все этапы проектирования выполняются одним Подрядчиком.
В состав обоснований инвестиций входит:
1. Оценка потребности в намечаемой к выпуску продукции - конъюнктура рынка, уровни цен и инфляции. Выбор производственной мощности предприятия (объекта) и сроков её освоения по годам строительства.
2. Обоснование выбора технологии производства и источника её приобретения. Обоснование решений по производству побочной продукции, а также утилизации, хранению и безопасному уничтожению отходов.
3. Оценка годовой потребности предприятия в сырье, материалах и энергоносителях с указанием источников их приобретения и соответствующих расходах.
4. Обоснование выбора варианта места размещения, разработка генплана предприятия с выбором размеров земельного участка.
5. Обоснование принципиальных предложений по объёмно-планировочным и конструктивным решениям, сроков и очерёдности строительства, потребности в строительной продукции и материалах.
6. Обоснование принципиальных решений по теплоэнергетической системе предприятия (объекта), т.е. по топливо-, электро-, тепло-, воздухо- и водоснабжению и водоотведению.
7. Оценка воздействия предприятия (объекта) на окружающую среду.
8. Обоснование потребности в трудовых ресурсах и путей её удовлетворения. Анализ альтернативных вариантов обеспечения работников жильём, социально-бытовыми и культурными условиями.
9. Оценка эффективности инвестиций:
- Стоимость строительства по аналогам и укрупнённым показателям.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.