Договор купли-продажи. Понятие. Содержание договора, права и обязанности сторон

ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ

Понятие

По договору купли продажи, одна сторона - продавец, обязуется передать в собственность другой стороне, покупателю имущество, покупатель обязуется принять и оплатить данное имущество.

Признаки договора:

1. Договор используется только в сфере товарно-денежных отношений, роль эквивалента в договоре исполняют деньги

2. договор относится по передаче имущества в собственность. В соот-ии с чем, происходит смена титульного собственника в результате отчуждения имущества. Договор является производным основанием возникновения права собственности.( ст.223).

3.   договор купли продажи является отношением возникающим из договорного обязательства.

4.   договор явл. правовой формой опосредующий передачу имущества

5.   договор купли продажи явл. общим основанием возникновения обязательства по передаче имущества в собственность, наряду с которым в качестве оснований выступает разновидности договора купли продажи.

Классификация договора.

А) По предмету:

1.   купля продажа движимого имущества

2.   купля продажа недвижимого имущества

Б) По сфере применения

1.   Оптовая

2.   Розничная продажа

В) по основаниям возникновения

1.   договор купли продажи

2.   договор поставки

3.   договор контрактации

4.   договор энергоснабжения

Виды договоров купли продажи не являются самостоятельными договорами, но относятся к одной системе обязательств отсюда устанавливается правовая регламентация

1.   Применяются специальные правила предусмотренные для конкретного вида договора

2.   При отсутствии специальных норм, в части не урегулированной применяются общие положения по договору купли продажи (ст.454- 491)

6. Перекрестное регулирование

Заключение договора купли продажи основан на общих правах свободы договора, кроме тех случаев, когда заключенный договор является обязательным ( ст.421-445)

7.   Юридическая характеристика договора. а) договор является консенсуальным б) возмездным в) взаимным

Форма договора купли продажи.

Форма договора подчиняется общим правилам характерным для формы сделки(160-165) Если конкретная форма договора не установлена  для отдельного вида договора.

Особенности:

Если речь идет о договоре купли продажи недвижимости, то форма договора всегда письменная, при этом она считается соблюденной путем документа, подписанного сторонами, несоблюдение - влечет недействительность.

Если предметом договора являются жилые дома, квартиры или предприятия, то договор подлежит государственной регистрации несоблюдение этого правила влечет незаконность договора.

Недействительная и не законная сделка.

Переход права собственности . момент возникновения права собственности у покупателя.

Право собственности у покупателя на имущество переходит с момента передачи (223-224).

Особенность:

Если речь идет о недвижимом имуществе, то право собственности на вещь возникает с момента государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от регистрации, суд может вынести решение о государственной регистрации перехода (551).

Государственная регистрация сделки  госуд-ая регистрация права.

С момента перехода права собственности, к собственнику переходит риск случайной гибели  или повреждения имущества. Переход риска случайной гибели по договору купли продажи взаимосвязан с момента исполнения обязанности продавца.

В зависимости от момента исполнения обязанности продавцом различаются:

1.если имущество подлежит передаче в месте нахождения покупателя, куда доставляется товар продавцом, то обязанность продавца считается исполненной с момента фактического вручения имущества.

2.если передача товара осуществляется в месте нахождения товара, то продавец считается исполнившим свою обязанность, если он приготовил товар к передаче и уведомил об этом покупателя.

Особенность:

товар признается готовым к передаче, если он индентифицирован для цели договора.

3.если предметом договора является недвижимость, то по общему правилу передача с момента государственной регистрации.

4.если товар подлежит передаче в иных местах, чем место нахождения продавца и покупателя или на продавца не распространяется обязанность по доставке товара, то продавец считается исполнившим обязанность с момента сдачи товара 3-м лицам.

5.если товар продается в пути, то риск случайной гибели переходит на покупателя с момента заключения договора.

Содержание договора, права и обязанности сторон.

В соот. со (ст.402) договор считается заключенным, если согласованны все существенные условия.

1.   условия о предмете договора.

В качестве предмета выступают:  вещи не изъятые из оборота обладающие родовыми признаками или индивидуально определенными признаками.

В качестве предмета договора выступает вещь как имеющаяся в натуре в момент заключения договора так и та, которая м.б. создана в будущем.

В качестве предмета договора могут выступать ценные бумаги и валютные ценности.

Особенности:

В соот. со (ст.454) общие правила купли продажи к таким предметам применяются, если иное не установлено специальными законами.