Договор купли-продажи. Понятие. Содержание договора, права и обязанности сторон, страница 14

АРЕНДАТОР- ОБЯЗАННОСТИ

1.  В соот. со ст. 616 арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соот. с условиями договора или назначением имущества. Произвольное изменение цели использования не допускается. При нарушении арендатором этой обязанности арендодатель имеет право требовать расторжение договора.

2.  Арендатор по истечению срока договора обязан вернуть арендованное имущество в определенный срок или разумный в надлежащем состоянии с учетом нормального износа.

Особенность:

Если срок договора определен и по окончании этого срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя, арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом, то договор предполагается продленным на неопределенный срок расторжение такого договора происходит по правилам расторжения без определенного срока ст.621

3.  Арендатор по общему правилу обязан производить текущий ремонт имущества, а т.ж. нести расходы по содержанию имущества и поддержании его в исправном состоянии. Договором на арендатора м.б. возложена обязанность по производству капитального ремонта которая по общему правилу закреплена за арендодателем

4.  Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату

5.  Письменно уведомлять арендодателя при наличии желания заключить договор на новый срок  ст.621

АРЕНДОДАТЕЛЬ _ОБЯЗАННОСТИ

1.  своевременно передавать имущество во владение и пользование арендатора или  допустить его к пользованию имущества

2.  Имущество д.б. передано в состоянии соответствующем условиям договора или назначению

3.  По общему правилу на арендодателя возлагается обязанность по производству капитального ремонта, если иное не установлено договором

ПРАВА

1.  требовать использования имущества в соот. с условиями договора или назначения.

2.  Право требовать оплаты имущества.

3.  Право требовать возврата имущества в надлежащем состоянии

4.  Право на расторжение договора аренды: а) по использованию имущества не по назначению, б) при передаче имущества или  прав на него без согласия арендодателя ст. 615, в) в случаях ухудшения имущества при не осуществлении капитального ремонта, если он в соот. с договором возложен на арендатора, г) при не внесении арендной платы не менее 2-х раз .

Последствия нарушения условий договора

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

1.  Если имущество не предоставлено в срок, то арендатор м. его истребовать,  потребовав возмещения убытков или потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2.  За недостатки имущества по общему правилу арендодатель отвечает, в том числе и в тех случаях, когда не знал о наличии недостатков в момент заключения договора.

3.  Арендодатель освобождается от от-ти за недостатки имущества в случаях:

-они были известны арендатору в момент заключения договора

-недостатки были обнаружены или должны были быть обнаружены им в момент  проведения проверки имущества

4.  При обнаружении недостатков арендатор может требовать:

-их устранения, уменьшения арендной платы и возмещение своих расходов на устранение, или потребовать расторжение договора

Особенность:

Арендатор при обнаружении недостатков имеет право предварительно уведомить арендодателя зачесть свои расходы по устранению недостатков имущества в размере арендной платы.

Во всех выше указанных случаях арендатор имеет право на возмещение убытков

АРЕНДАТОР:

1.  При существенном нарушении сроков внесения арендной платы, арендодатель может требовать досрочного внесения арендной платы за 2 срока

2.  Если имущество не возвращено по окончании определенного срока договора или возвращено не своевременно в связи  с тем предполагается то, что арендатором нарушено исполнение обязанности по возврату имущества, то за время просрочки арендатор обязан нести от-ть в форме штрафной санкции.

Если форма штрафной санкции не определена договором, то имеется ввиду законная, определяемая в соот. с размерами арендной платы. В этом случае неустойка имеет зачетный характер, т.е. убытки взыскиваются в части непокрытой неустойкой ст.394. Однако если договором аренды предусмотрено взыскание договорной неустойки и определен ее размер, то эта неустойка является штрафной по отношению к убыткам, т.е. взыскиваются и неустойка и убытки.