Лизингодатель в обязательстве возникшим из договора к\п кроме обязанности оплатить товар имеет право требовать того, чтобы без его согласия лизингополучатель не мог расторгнуть договор к\п и лизингодателю наряду с лизингополучателем предоставляется статус кредитора по отношению к продавцу.
Лизингополучатель по договору наделен правом предъявить непосредственно продавцу любые требования вытекающие из договора к\п.
Л\датель по общему правилу освобождается от от-ти перед л\получателем за действия продавца. Исключение оперативный лизинг.
Обязанности л\дателя:
1. заключить договор к\п с продавцом на условиях согласованных с л\получателем
2. став собственником имущества л\датель обязан составить акт приемки. При обнаружении недостатков он обязан поручить продавцу устранение дефектов в установленный срок под угрозой расторжения договора.
3. за свой счет заключить договор страхования имущества на весь срок действия договора лизинга + общие обязанности.
Обязанности л\получателя.
1. при приемке имущества обязан принять на себя права л\дателя как покупателя имущества в отношении продавца
2. провести приемку имущества и осуществить за свой счет монтаж и ввод имущества в эксплуатацию
3. соблюдать инструкции продавца по эксплуатации имущества.
По завершению лизинговой сделки правовая судьба имущества определяется :
-имущество приобретается л\получателем
-имущество возвращается л\дателю
-им-во реализуется 3-им лицам при этом расходы и доходы сторон распределяются м\у ними.
Ответственность сторон
По общему правилу лизингодатель не несет от-ти перед л\получателем за недостатки имущества. Если выбор продавца и имущества осуществлял л\датель, то в отличае от общих правил аренды от-ть л\дателя носит ограниченный характер.
Расторжение договора аренды
Арендодатель м. требовать расторжения в случаях:
1. договора к\п до начала его исполнения вследствие недостатков товара или отказа продавца от исполнения договора к\п
Особенность
в этом случае лизингодатель и л\получатель освобождается от взаимных обязательств
2. при просрочке оплаты в течении 30 дней
3. при использовании л\получателем имущества не по назначению
4. при ликвидации л\получателя.
Во всех случаях л\датель имеет право требовать от л\получателя оплаты остаточной стоимости имущества на момент окончания договора, задолжность по лизинговым платежам и предусмотренный договором штрафные санкции.
Л\получатель имееет право требовать расторжение договора в следующих случаях :
Обнаружение недостатков при приемке имущества устранить которые невозможно, в соот. со ст. 670 расторжение договора с продавцом л\получателем допускается только с согласия л\дателя
Стороны не несут от-ти в случае действия непреодолимой силы. При этом действие договора приостанавливается или прекращается. По общему правилу договор прекращается если обстоятельства длятся в течении 3,4 мес.
Во всех случаях приостановление или прекращение договора вследствие действия непреодолимой силы наступает страховой случай.
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Под жилым помещением понимается - помещение предназначенное для постоянного или преимущественного проживания ф.л.
Отношение по найму жилого помещения регулируется ГК и ЖК.
Отношения основываются на договорах так если речь идет о регулировании норм ЖК, то заключается договор социального найма , если нормы ГК, то заключается договор коммерческого найма.
Характеристика договора социального найма
Договор заключается м\у ф.л. и наймодателем в лице гос-ва и муниципалитета, следовательно собственником жилого помещения является государство или муниципалитет.
Предмет договора - изолированное помещение ( квартира или комната)
Договор, заключается на основе ордера, следовательно действует принцип предоставление жилого помещения отдельным категориям лиц. Право на вселение в жилое помещение дает ордер или наличие статуса чл. семьи нанимателя. В соот. со ст. 51 ЖК членом семьи явл. Дети, супруг, родители и иные лица совместно проживающие с нанимателем и ведущие совместное хозяйство.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.