Если недвижимость – письменно + государственная регистрация
Если здание – письменно, то регистрация, если аренда 1 год и более.
Существенные условия
Предмет
При аренде зданий и сооружений существенным условием является арендная плата.
Особенность:
Размер предполагается, если много не установленное договором размер арендной платы включает в себя и плату за пользование земельным участком необходимым для использования недвижимости. Передача зданий, сооружений и предприятий и возврат этого имущества арендодателю осуществляется на основе приемосдаточных документов.
Особенность
При аренде зданий и сооружений необходимо составлять акт или иной документ, а при аренде предприятий только приемосдаточный акт.
Приемосдаточный акт подписывается 2 сторонами.
Отказ от подписания акта свидетельствует об отказе исполнения договора.
Особенности аренды предприятий
1. арендатор вправе без согласия арендодателя пользоваться имуществом ст.615, если иное не предусмотрено договором или в качестве имущества не выступает земля и природные ресурсы
2. арендатор вправе без согласия арендодателя изменять состав имущества в т.ч. производить отделимые и неотделимые улучшения, впоследствии отделимые передаются на праве собственности арендатору, а не отделимые подлежат компенсации. Однако если арендодателем будет доказано, что расходы арендатора, понесенные в связи с произведенными улучшением не является необходимыми и разумными, то арендодатель м.б. освобожден от их компенсации
Особенность
Расходы предполагаются разумными и необходимыми, если в связи с их осуществлением улучшаются полезные свойства вещи.
3. капитальный ремонт, текущий ремонт, а т.ж. расходы по содержанию и эксплуатации имущества по общему правилу возлагаются на арендатора
4. при передаче предприятия в аренду д.б. обеспечены права кредиторов.
АРЕНДА ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ
Под арендой транспортных средств понимается договор в силу которого имущество передается во владение или пользование арендатора за плату. При этом предметом договора является транспортное средство, деятельность по эксплуатации которого является источником повышенной опасности ст.1079
Форма договора – письменная регистрации в органах юстиции не подлежит, а можно зарегистрировать предмет в гаи
Транспортное средство м.б. использовано как для удовлетворения лично бытовых нужд арендатора, так и для осуществления коммерческой деятельности (перевозка)
Различаются:
1. аренда транспортного средства с экипажем
2. без экипажа
Аренда транспортного средства с экипажем предполагает передачу транспортного средства во владение и пользование арендатора.
При этом услуги по эксплуатации возлагается на арендодателя.
В качестве арендодателя м. выступать только субъект предпринимательской деятельности, обладающий правом найма работников.
Т.к. экипаж арендодателя – это работники арендодателя.
Расходы по ремонту, содержанию транспортного средства возлагаются на арендодателя. За вред причиненными третьими лицами отвечает арендодатель, т.к. в соот. с данным договором он управляет транспортным средством, хотя транспортное средство имеет 2-х титульных владельцев.
Договор аренды транспортного средства без экипажа
Эксплуатация транспортного средства осуществляется арендатором в качестве сторон по договору м.б. любые субъекты гражданского права.
Текущий, капитальный ремонт, а т.ж. расходы по содержанию и эксплуатации имущества возлагается на арендатора. За вред причиненный третьими лицами несет от-ть арендатор, как лицо фактически осуществляющее эксплуатацию.
Транспортное средство при аренде м. сдаваться в субаренду без согласия арендодателя. В целях осуществления коммерческой деятельности и использования транспортного средства арендатор имеет право самостоятельно и от собственного имени заключать договоры с третьими лицами.
Преимущественное право заключения договора на новый срок у арендатора отсутствует.
ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ
ЛИЗИНГ
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.