Договор купли-продажи. Понятие. Содержание договора, права и обязанности сторон, страница 19

Особенность

Для возникновения у члена семьи права пользования жилым помещением необходимо предположение о членстве или признание членства. Представляемое по договору найма жилое помещение ограничено нормами  жилой площади.

Договор найма заключается на неопределенный срок. Плата за пользование устанавливается  в централизованном порядке и подлежит государственному регулированию. Наниматель и лица совместно с ним проживающие имеют равные права и обязанности в отношении жилого помещения. Наниматель с согласия проживающих с ним лиц и наймодателя имеет правона вселение иных членов семьи, на вселение временных жильцов, на бронирование и на договор поднайма.

Расторжение договора возможно в случаях:

-прекращение нанимателя пользоваться жилым помещением

-при выбытии нанимателя из данного жилого помещения. При выселении (ст.94-97 ЖК)

Договор коммерческого найма

-договор в соот. с которым наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение для проживания за плату. В качестве наймодателя выступают собственники жилого помещения в лице ф.л. и юр.л. в соот. с з-ом, об основах жилищной федеральной политики в качестве наймодателя м. т.ж. выступать и гос-во или муниципалитет, однако порядок условия договора и размеры  жилой площади предоставляемые по договору  коммерческого найма определяется правительством Р.Ф. в качестве нанимателя м.б. только ф.л.

Особенность

Юр. л. может передаваться жилое помещение во владение и пользование по договорам аренды или ссуды. В связи с тем, что предмет договора найма имеет целевой характер использования, то эти юр. л. м. передавать жилое помещение для проживания граждан по договорам субаренды или ссуды. В процессе действия договора найма личность нанимателя м.б. изменена:

а)на основаниях требования нанимателя, лиц постоянно с ним проживающих и с согласия наймодателя б)в случаях смерти нанимателя или выбытия его из жилого помещения.

В этом случае нанимателем становится лицо  постоянно проживавшее с нанимателем определяемое по соглашению остальных  совместно проживающих лиц.

Особенность

При отсутствии соглашения по определенной личности нового нанимателя все лица постоянно пользующиеся жилым помещение становятся сонанимателями - возникает обязательство со множественностью лиц

Особенность

1.   в отличие от договора  социального найма  наниматель по договору найма  обладает правами и обязанностями, а лица проживающие с ним обладают только правами если иное не установлено договором.

2.   срок договора коммерческого найма  м.б. определен 5 годами

3.   размер наемной платы устанавливается по согласию сторон

4.   размер предоставляемого помещения не ограничен.

Форма договора коммерческого найма письменная, несоблюдение не влечет недействительности договора( ст. 162 п.1ГК)

Права и обязанности сторон

Наймодатель:

1.предоставить жилое помещение в состоянии пригодном для проживания и свободным от 3-х лиц

2.наймодатель обязан предложить нанимателю за 3 мес. до окончания договора  либо об отказе от заключения договора на новый срок либо о перезаключении договора.

3.получить согласие нанимателя в целях производства переоборудования  или реконструкции помещения если в результате изменения возникают существенные изменения условий пользования

Наниматель

1.право на вселение лиц для проживания. Вселяемые лица подразделяются на лиц обладающих самостоятельным правом пользования жилыми помещением и не обладающих правом пользования жилым помещением (временные жильцы)

Лица обладающие самостоятельным правом пользования жилым помещением делятся на лиц имеющих первичное самостоятелшьные права, т.е. это лица вселяющиеся в жилое помещение вместе с нанимателем в момент заключения договора. перечень этих лиц указывается нанимателем в договоре

2-ая категория - лица обладающие вторичным правом - это лица вселяющиеся в жилое помещение после заключения договора в период его действия. Для их вселения требуется согласие наймодателя и совместно проживающих с нанимателем лиц. Исключение - несовершеннолетние дети. Условием для вселения указанных лиц является  соблюдение норм жилой площади на человека.