Особенность
Все выше указанные лица вселяются в жилое помещениедля постоянного проживания. Этим обусловлено их самостоятельное право пользования жилым помещением в соот. с которым:
*из числа этих лиц заменяется личность нанимателя по договору найма
*с согласия этих лиц допускается вселение иных категорий жильцов
*при выбытии нанимателя из жилого помещения договор коммерческого найма для этих лиц продолжает существовать на тех же условиях.
Наряду с данной категорией жильцов в жилое помещение м. вселяться временные жильцы. Срок для их проживания не более 6 месяцев. Они вселяются в жилое помещение с согласия постоянно проживающих с нанимателем лиц.
Наймодатель в этом случае лишь уведомляется о факте вселения. Однако если размер жилой площади не соот. нормам на одного человека, то наймодатель имеет право запретить вселение временных жильцов.
Особенность
Пользование временными жильцами жилым помещением должен носить безвозмездный характер.
Наниматель имеет право с согласия наймодателя передавать жилое помещение в поднаем. Предметом договора т.ж. будет являться изолированное помещение. Согласие постоянно проживающих лиц по общему правилу необязательно. Поднаниматели не имеют самостоятельного права пользования жилым помещением. Их право пользования носит производный характер от прав нанимателя. Условием для заключения договора поднайма является соблюдение норм жилой площади. Срок договора поднайма определяется по соглашению сторон и не может превышать срок договора коммерческого найма. В случаях расторжения договора коммерческого найма , расторгается и договор поднайма.
По общему правилу по истечению срока договора коммерческого найма, наниматель обладает преимущественным правом заключения договора на новый срок. Это право отсутствует у нанимателя если договор найма является краткосрочным ( не более 1 года)
Особенность краткосрочного договора коммерческого найма
1. при заключении договора не указывается перечень лиц вселяющихся с нанимателем в жилое помещение в момент заключения договора
2. наниматель не имеет право на вселение временных жильцов
3. не имеет право заключать договор поднайма.
4. отсутствует право на преимущественное перезаключение договора
Расторжение договора коммерческого найма
Право на расторжение договора коммерческого найма в безусловном порядке существует у нанимателя, при этом он обязан письменно предупредить наймодателя за 3 месяца.
Наниматель имеет право на расторжение договора найма в случаях, установленных законом и только в судебном порядке:
-не внесение платы в течении 6 месяцев и 2-х раз при краткосрочном найме
-в случае разрушении или порче нанимателем или иными проживающими лицами жилого помещения
-в случае нарушения прав и интересов соседей
-при использовании нежилого помещения не по назначению ст. 687
ДОГОВОР ПОДРЯДА
Обязательства по производству работ относятся к категории отношений, в основе которых лежит обмен товарами, является результатом труда. Поэтому данные отношения относятся к категории имущественных и обязательственных
Признаки обязательств
1. целью отношений является то, что 1 из участников по согласованию с другим выполняет для него определенную работу за плату, результат которой переходит в собственность , данные обязательства относятся к обязательствам, переходящим на передачу права собственности.
2. товар, являющийся результатом труда, имеет овеществленную форму.
3. по общему правилу: объектом регулирования не является деятельность по выполнению работ, т.к. важен конечный результат.
Виды обязательств
1. обязательства возникающие из договора подряда (702-739)
2. обязательства возникающие из договора строительного подряда (740-757)
3. из контрактов на выполнение подрядных работ (763-768)
4. обязательства, возникающие из договоров на выполнение проектных и изыскательных работ(758-762)
Особенность
по типу подрядных обязательств регулируются и обязательства по проведению научно исследовательного и опытно конструкторных работ (769-778)
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.