Договор купли-продажи. Понятие. Содержание договора, права и обязанности сторон, страница 12

4.   В отличие от дарения, где существует правопреемство в отношении наследников дарителя по обязанности передать дар, при пожертвовании такого правопреемства не существует. В порядке правопреемства при пожертвовании переходит только право жертвователя на отмену пожертвования и только в случаях использования имущества не по назначению.

5.   Пожертвование гражданину, в том числе и индивидуальному предпринимателю всегда носит целевой характер использования, в противном случае пожертвование рассматривается как дар. Что касается юр.л., то целевое использование не м.б. предусмотрено, т.е. не обязательный характер. Однако, если цели не предусмотрены, то имущество д.б. использовано в любом случае по назначению.

Особенность

Если жертвователем определен порядок использования имущества, то изменение цели использования допускается только с согласия жертвователя или по решению суда в случаях смерти или ликвидации жертвователя. При использовании имущества не по назначению жертвование отменяется.

АРЕНДА

Понятие, признаки

В силу договора аренды, арендодатель обязуется предоставить имущество во владение и пользование за плату арендатора, а арендатор обязан оплатить пользование имущества и возвратить его  в сохранности.

Признаки

1.   договор относится к обязательствам которые юридически оформляют группу экономических отношений товарообмена, в рамках которой удовлетворяется потребности за счет временного перехода материальных благ.

2.   договор относится к обязательствам направленным на временную передачу имущества во владение и пользование имущества или пользование.

3.   функции договора заключаются в обеспечении возможности эксплуатации имущества одними лицами при сохранении права собственности на это имущество за другими. Тем самым определяется 2 титульных владельца имуществом, где арендатор обладает производным правом владения.

Особенность

Смена собственника имущества, т.е. арендодателя не влияет на права арендатора по владению и пользованию имуществом

4.   содержание обязательства составляет права и обязанности сторон по передачи имущества в пользование его возврату и оплате

5.   имущество является объектом аренды является материальным благом используемым для удовлетворения как бытовых потребностей, так и производственных в т.ч. и предпринимательских целях.

6.   права и обязанности сторон по договору могут переходить в порядке ст.617 правопреемства.

7.   по юридической природе договор является возмездным, взаимным, консенсуальным.

Виды обязательств

по основаниям возникновения различаются:

-договоры имущественной аренды в соот. с которыми имущество переходит в пользование за плату ( прокат, лизинг, наем)

-договор хозяйственной аренды в соот. с которой происходит передача имущества в пользование с правом выкупа арендованного  имущества или в бессрочное пользование ст.624

Сторонами арендных отношений являются: арендодатель и арендатор. В качестве арендодателя выступает собственник или иной обладатель вещного права( хоз-ое ведение или оперативное управление) В качестве арендатора выступает любой субъект гражданского права, по общему правилу право арендатора возникает с момента заключения договора.

Особенность

право аренды недвижимого имущества подлежит гос-ой регистрации как обременение.

Форма договора

Форма договора подчиняется общим правилам по форме сделки, однако обязательная письменная форма договора имеет место в случаях, где предметом договора является недвижимое или транспортное средство. В остальных случаях письменная форма необходима если сторонами являются юр.л. и договор заключается на срок более 1 года. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора если предметом договора является недвижимое имущество, во всех остальных случаях используется доказывания в соот. со ст.162.

Письменная форма договора считается соблюденной при использовании любого способа. Однако если предметом является недвижимость, то письменная форма считается соблюденной путем составления документа подписанного сторонами. Договор аренды недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации не зависимо от срока заключения.