Определение недвижимости. Государственная регистрация ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, страница 4

Физические характеристики большей части объектов недвижимости поддаются улучшению. Следовательно, недвижимость может являться объектом для инвестиций. Т.е. путем вложения финансового капитала мы можем изменить параметры недвижимости таким образом, что она потенциально сможет приносить больший доход (большую ренту). Например, проведя ремонт помещений бывшего советского НИИ можно повысить его привлекательность для арендаторов, что позволит получить больший доход. Можно удобрить поле, провести комплекс мер его по мелиорации, что также может привести к росту урожая, а, следовательно, доходов.

Наконец, как мы уже отмечали, что в случае объектов недвижимости вслед за переходом тех или иных прав на них не происходит перемещения объекта недвижимости в пространстве вслед за владельцем этих прав.

Таким образом, с экономической точки зрения недвижимость - это такой ресурс, который является:

· основным (реальным);

· при изменении собственника ресурса или тех или иных прав на него не перемещается в пространстве вслед за их новым правообладателем.

· неисчерпаемым (неуничтожимым);

· ограниченным и уникальным в силу природных причин;

· может приносить владельцу ренту в силу своей ограниченности и уникальности.

Подчеркнем, что прочная связь с землей (недвижимость – основной капитал и, как правило, не перемещается вслед за собственником) и неисчерпаемость (неуничтожимость) выделяют недвижимость из ряда прочих ресурсов, способных приносить экономическую ренту. В качестве примера рассмотрим такой уникальный ресурс как человеческий талант. Действительно, талант, например, баскетболиста Майкла Джордана уникален и единственен. Он (талант) приносит Майклу Джордану дополнительный доход (его зарплата существенно выше, чем у других баскетболистов, его приглашают для участия в различных рекламных компаниях и т.д.). С другой стороны, его высокие доходы означают, что Майклу Джордану направляются инвестиции, т.е. его участие в рекламных кампаниях приводит к дополнительным доходам владельцев торговых марок, которые он рекламирует. Кроме того, очевидно, что при отсутствии рабства знаменитый баскетболист, рекламируя те или иные товары, не ходит на цепи за их владельцами. Таким образом, все признаки недвижимости налицо за исключением того, что Майкл Джордан:

· относится к трудовым ресурсам, а не к основным;

· может свободно перемещаться в пространстве;

· как и все люди смертен, т.е. не обладает свойством неисчерпаемости в физическом смысле[17].

Может показаться, что жилье, которое является недвижимостью, не попадает в множество объектов недвижимости по данному определению. Это же не производственные площади. На самом деле это не так. Жилье играет существенную роль в воспроизводстве трудовых ресурсов, является ресурсом существенно ограниченным и приносит владельцу ренту (сдача внаем или экономия тех же сумм, если жилье в собственности).

Выступление помощника Заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Ерш А.В. на семинаре "Правовые аспекты регулирования деятельности предприятий электроэнергетики в переходный период", проведенном Союз ЮрТЭК 29 апреля 2004 г. в Москве

В основном сразу скажу, что это будет связано с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним. И если останется время, и будут возникать вопросы, связанные со сделками в отношении объектов недвижимости, безусловно, могу только это приветствовать. В основном отмечу, чтобы немножко вас сориентировать, что аренда и купля-продажа недвижимости - вот это два таких крупных блока. И именно по этим видам договоров очень много споров. В общем-то, по всем остальным сделкам в отношении недвижимости споров незначительное количество, их практически нет.

Основной массив - это государственная регистрация, аренда и купля-продажа. Ну а прежде чем начать обсуждение вопросов, связанных с государственной регистрацией, мне бы хотелось обратиться к рассмотрению вопросов вообще о понятии недвижимости. Предвижу улыбки, потому что вроде бы ст. 130 ГК не должна вызывать никаких трудностей. Тем не менее, на практике эти трудности возникают, и частенько суды сталкиваются с проблемой: а как квалифицировать тот или иной объект. Недвижимость это или не недвижимость? И если мы обратимся к ст. 130 ГК, там, в принципе, можно найти четыре таких приема, которые законодатель использует для определения недвижимости.