Однако в любой системе при отнесении того или иного объекта к недвижимости присутствует внутренняя логика. Например, может показаться, что воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты к недвижимости в России причислены произвольно. На самом деле, это не так. Исторически понятие недвижимости в основном было связано с земельными участками, а земельные участки в совокупности составляют территорию государства. Поэтому правовой режим недвижимости, ее оборота, и суверенитет государства тесно связаны между собой. И в этом смысле воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты отнесены к недвижимости в том смысле, что на них распространяется суверенитет государства, в котором они зарегистрированы. В этом отношении они приравниваются к территории государства так же, как земельные участки, водоемы, леса и т.п. объекты недвижимости. В принципе законодатель может распространить особенности оборота недвижимости и на другие объекты, что и было сделано в большинстве юрисдикций. Мы в дальнейшем будем рассматривать только «классическую», если так можно выразиться, недвижимость, а именно земельные участки, здания и сооружения.
Для наглядности приведем пример. Вспомним рассказы Джека Лондона о золотой лихорадке на Аляске и в Калифорнии. Первопроходцы уходили в горы, пустыню, тайгу или тундру и искали золотоносные участки. Найдя участок, они столбили его и спешили к представителю местной власти, не всегда, кстати, легальной, чтобы зарегистрировать свои права на него[8]. Затем, они добывали золотой песок, и … Кто-то играл в карты и проигрывал и добытый песок, и золотоносные участки. Кто-то пытался создать акционерные общества для промышленной добычи золота и в качестве оплаты своей доли вносил права на золотоносные участки или сами участки. Очевидно, что во всех этих случаях земельные участки как находились на Аляске или в Калифорнии, так и продолжали там находиться, в то время как права на них совершали оборот.
Таким образом, приобретая какую-либо недвижимость, мы должны отдавать себе отчет, что она подобна горе, к которой идет Магомет, а мы получаем лишь надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие те или иные права на нее. При этом физически объект недвижимости может использоваться также и теми же лицами, что и при предыдущем собственнике. Другими словами, вследствие сделки с объектом недвижимости, как правило, не происходит перемещения товара вслед за перемещением прав на него. Этим недвижимость кардинально отличается от других материальных товаров. Покупая, например, тюбик зубной пасты, мы осуществляем его перемещение к месту потребления, т.е. из магазина в ванную комнату. Трудно предствить себе собственника, который, купив завод перемещает его, например, из Новокузнецка в Калининград.
Как и любые другие права, права на недвижимость требуют четкой спецификации и поэтому подлежат регистрации. В данном случае регистрация является государственной. Такой высокий статус регистрация недвижимости имеет по следующим обстоятельствам, часть из которых мы уже отмечали:
· во-первых, недвижимость прочно связана с землей, которая, в свою очередь, находится под суверенитетом (юрисдикцией) государства, а регистрация недвижимости является одной из форм осуществления суверенитета государства на своей территории.
· во-вторых, недвижимость не перемещается вслед за перемещением тех или иных прав на нее. Поэтому владельцу недвижимости нужны гарантии, подтверждающие те или иные права на нее.
· в-третьих, объекты недвижимости, как правило, весьма дорогостоящие, поэтому их собственники и другие правообладатели должны иметь максимально возможные гарантии своих прав. А эти гарантии может обеспечить только государство.
Эти обстоятельства выделяют недвижимость из ряда других объектов, прав и актов, подлежащих государственной регистрации[9]. Так, например, государственная регистрация автомобиля производится потому, что он является транспортным средством повышенной опасности, а не потому, что на нее распространяется государственный суверенитет (за исключением, конечно, дипломатических машин).
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.