Управление как способ извлечения максимальных доходов из недвижимости. Управление объектами недвижимости в процессе их воспроизводства, страница 8

Предприятие способно производить все виды работ, от работ нулевого цикла до отделки "под ключ". Но, т.к. на данный момент оно уже производит работы на 8-ми строительных площадках, то в строительстве нашего объекта им будут производиться только работы нулевого цикла, монтаж коробки и общестроительные работы. А выполнение остальных работ будут производить субподрядчики, выбранные самим генподрядчиком. Сантехнические работы будут выполняться ЗАО «Кей Си Групп», электромонтажные работы и монтаж оборудования будут производиться ЗАО «Электротехмонтаж», а отделочные работы – силами  ООО «РиО».

ОАО "Риск" – является застройщиком, заказчиком и инвестором проекта. Это предприятие работает на рынке города Новосибирска 11 лет, являясь крупнейшей торговой компанией. Предприятие осуществляет торговлю строительной и хозяйственной техникой,  легковыми и грузовыми автомобилями, является владельцем нескольких магазинов автозапчастей. Оборот средств предприятия за год составляет более 5 миллионов рублей. ОАО "Риск" является официальным представителем в Новосибирске таких производителей, как КамАЗ, МАЗ, MAN, VOLVO, HYUNDAI, KAMATSU, DAEWOO. Предприятие постоянно ведет работу по заключению новых договоров с крупными автомобилестроительными концернами, по открытию новых магазинов, освоению новых видов деятельности. 

"Промышленный Строительный Банк" – банк предоставивший ОАО "Риск" кредит является одним из крупнейших банков Новосибирска. Данный банк специализируется на предоставлении кредитов  строительным организациям и частным лицам, для строительства различных объектов. Работать с этим банком выгодно по ряду причин. Основная – это выгодные условия кредита, процентная ставка кредита составляет 18% годовых, т.е. является одной из самых низких в городе.

1.5 Определение средств предприятия-генподрядчика

Фирма "Стройинвест"  является крупной строительной фирмой, имеющей в своем распоряжении большой парк современных строительных машин и механизмов. Это:

-  3 башенных крана;

-  4 автокрана на базе автомобиля МАЗ-500;

-  пневматический дизель-молот;

-  10 бетоносмесителей БСГ-150;

-  3 экскаватора ЭО-4225А;

-  3 бульдозера ДЗ-110А и 2 бульдозер ДЗ-42;

-  прицепной каток ДУ-39А и 2 полуприцепных катка ДУ-16В;

-  5 автосамосвалов МАЗ-5551;

-  5 автомобилей КамАЗ-53212 (бортовой);

-  3 автобетоносмесителя на базе КамАЗ;

-  большое количество оборудования для отделочных работ (краскомешалки, малярные и шпаклевочные агрегаты).

Предприятие постоянно внедряет новые технологии производства строительно-монтажных работ, использует современные импортные и отечественные строительные материалы.

Число рабочих предприятия – более 1000 человек, из которых 300 человек имеют 6-й и 5-й строительные разряды, 600 – четвертый и третий, остальные имеют второй разряд.

Структура управления предприятием имеет следующий вид:

 

Исполнительная               дирекция

Во главе управленческой структуры ООО «Стройинвест» находится Общее собрание акционеров, которое является главным управленческим органом данной организации. Общим собрание акционеров избирается Совет Директоров, который в свою очередь избирает Генерального директора, осуществляющего текущее руководство деятельностью предприятия. По представлению Генерального директора назначается Правление.

Правление состоит из заместителя Генерального директора по экономическим вопросам, главного бухгалтера, главного инженера, и заместителя Генерального директора по коммерческой деятельности. Правление осуществляет руководство производственной структурой.

Раздел II. Экономический и финансовый анализ проекта

2.1Планирование работ по реализации проекта