В городе Новосибирске за последние 5 лет в несколько раз увеличилось число состоятельных людей, имеющих дорогие иностранные автомобили, которые, несмотря на свою цену, являются все же подержанными и часто ломаются. Техническое обслуживание этих иномарок тоже очень дорогое. Поэтому владельцы этих машин предпочитают покупать более дорогие и долговечные детали, чем дешевые и менее качественные. Также в настоящее время все больше людей предпочитают совершать покупки не на рынках, а в магазинах, где их обслужит грамотный, хорошо подготовленный персонал.
5) Экологический анализ.
Постройка одноэтажного здания в месте, выбранном для этого, не несет ущерба окружающей среде. Наоборот, после благоустройства объекта, место, которое сейчас занято металлическими гаражами, мусором и заросло кустарником, преобразится. Там будет проведено культурное озеленение, уберется весь мусор, будут снесены все гаражи, портящие вид города.
Использование современных технологий и экологически чистых материалов позволяет снизить негативное воздействие строительства на экологию. После начала работы магазина вредного воздействия на экологическую обстановку города не предвидится.
6) Финансовый анализ.
Финансирование объекта за счет собственных средств заказчика нецелесообразно, поэтому строительство ведется на кредитные средства банка. Кредит был предоставлен ОАО в новосибирском филиале «Промышленного Строительного Банка». Финансирование будет происходить путем перевода средств со счета заказчика на счет организации, выполнившей работу. Финансирование будет осуществляться частями, по мере выполнения работ.
7) Экономический анализ.
Экономическая эффективность проекта была доказана в предыдущих видах анализа. Строительство данного объекта должно принести прибыль всем участникам проекта. Вложение средств в строительство объекта будет оправдано в обоих возможных случаях: заказчик продает объект после завершения строительства, либо заказчик оставляет магазин в своей собственности.
1.1.4 Анализ источника финансирования
Строительство любого объекта нуждается в финансировании. В настоящее время основными источниками финансирования являются:
- бюджетные средства (около 20%);
- внебюджетные средства (более 80%);
К внебюджетным источникам финансирования относятся:
- собственные средства застройщиков (предприятий и организаций различных форм собственности);
- собственные средства покупателей строящегося объекта;
- средства финансовых и кредитных учреждений;
- международные и финансовые ресурсы.
Источником финансирования данного проекта являются кредитные средства банка. Кредит был взят ОАО "Риск" в новосибирском филиале «Промышленного Строительного Банка» под залог собственного имущества. Эти средства были переведены на счет заказчика, который передал право управления этими деньгами управляющей компании.
Наиболее выгодным является финансирование за счет международных и финансовых ресурсов, т.к. международные организации, предоставляющие средства, обладают большими капиталами и процент за пользование этими средствами сравнительно небольшой. Но эти организации производят инвестиции только в крупные проекты, и строительство магазина таковым не является.
Далеко не каждое предприятие способно осуществлять финансирование проекта за счет собственных средств, т.к. прибыль не хранят на счетах в банках, а пополняют за ее счет сумму собственных оборотных средств. И изъять эти деньги из оборота совсем не просто и не выгодно. ОАО «Риск» не является исключением. Оно обладает имуществом на сумму, превосходящую нужное для строительства магазина количество денег. Но на счете в банке нужных средств нет. Поэтому самым приемлемым для данного проекта является финансирование за счет кредита.
1.1.5 Разрешения, необходимые для начала строительства
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.