Управление как способ извлечения максимальных доходов из недвижимости. Управление объектами недвижимости в процессе их воспроизводства, страница 6

Создание готовой продукции: в настоящее время слишком быстро меняются технологии строительства, появляется новое оборудование. Это не может не сказываться на сроках строительства, на их цене и качестве. Поэтому при выборе организаций-подрядчиков, которые будут осуществлять строительство, необходимо учитывать наличие у них современных машин и механизмов, квалифицированных рабочих, современных технологий работ.

Фактор материального обеспечения: на данный момент рынок строительных материалов города  Новосибирска очень разнообразен. Торговлей материалами занимаются десятки крупных и мелких компаний, ведущих конкурентную борьбу между собой. Основным способом привлечения клиентов является снижение цены продукции, которое может приводить к снижению качества. Поэтому нужно тщательно проводить анализ и отбор поставщиков строительных материалов и изделий.

Мною было проведено исследование фирм города, предлагающих строительные материалы и изделия и я выбрал следующих поставщиков:

ЖБИ-7 – кирпич, ж/б изделия, бетон;

Кирпич М100 приобретается по цене 2,9 руб./шт; фундаментные блоки ФБС-4 по цене 400 руб./шт; плиты перекрытия: 660 руб./шт за ПК-20-15-8, 1760 руб./шт за ПК-60-15-8, 2755 руб./шт за  ПК-72-15-8; раствор М200 – 950 руб./м3.

Новосибирский сельский строительный комбинат – пенополистерол М35 стоимостью 60 руб./м2.

ОАО "Большевик" – межкомнатные дверные блоки – 800 руб., за один блок.

ЗАО "БФК" – пластиковые окна (5000 руб./м2), алюминиевые входные двери (9000 руб./м2).

ООО "ПСК Сибирские фасады" – металлочерепица, по цене 140 руб./м2.,металлический сайдинг – 380 руб./м2.

Дальнее окружение проекта.

Политические факторы: на данный момент в стране наконец-то наступила некоторая стабильность экономики. А стабильность экономики государства открывает людям новые возможности, они становятся уверенными в завтрашнем дне. Никто не боится вкладывать деньги в создание своих фирм, в открытие магазинов, фабрик, заводов. Органы власти также идут на встречу желающим начать свое дело. Ведь появление новых фирм является толчком для развития старых, улучшается качество товаров, появляются новые виды продукции. Уровень преступности, работа правоохранительных органов также влияет на появление новых проектов.

Экономические факторы: на функционирование любого коммерческого предприятия, и нашего магазина в том числе, влияют такие экономические факторы, как уровень цен, уровень инфляции, стабильность валюты, развитость банковской сферы, тарифы и налоги.  На настоящий момент Российский рубль не считается стабильной валютой, цены неизменны только в иностранной валюте (раньше это был доллар, теперь евро), курс рубля же постоянно колеблется. Поэтому предприятия предпочитают все цены устанавливают в евро (долларах), а расчет ведут в рублях. Из-за этого точно рассчитать стоимость работ будет затруднительно. Расчет будет сделан в ценах на ноябрь 2003 г., а работы будут завершены только в июле 2004 г. Поэтому нужно будет при расчете учитывать колебания цен, рост уровня инфляции.

Факторы социального окружения проекта (общество) оказывают влияние на проект через условия и уровень жизни людей. Сейчас в России, и в Новосибирске в частности, произошло заметное улучшение уровня жизни людей. Идет массовое строительство нового жилья, появилось большое число автомобилей, большая часть которых – это дорогие автомобили иностранного производства. Поэтому существует постоянный спрос на автозапчасти, и строительство большого автомобильного универмага – это очень хороший проект, способный приносить прибыль.

Внутреннее окружение проекта – это прежде всего команда проекта. В нашем проекте команда состоит из семи человек. Руководитель проекта – Дитин А. В., который заключает все контракты и несет ответственность за их выполнение. Контролирует инвестиции, осуществляет все поэтапные расчеты за выполненные работы.