Управление как способ извлечения максимальных доходов из недвижимости. Управление объектами недвижимости в процессе их воспроизводства, страница 13

- социально-политический

- фискально-монетарный.

Под экономическим риском  понимается совокупность неопределенностей, возникающих в развитии большой системы в целом и ее составляющих в том числе, если ставится цель по установлению общеэкономического равновесия такой системы и темпов роста ее внутреннего валовой продукта (ВВП) через выпуск конкурентоспособной продукции на мировом рынке, выбор рационального сочетания форм производства, осуществление эффективных мероприятий с использованием государственных антициклических методов, механизмов и т. д.

Существует 5 факторов:

- труд;

- земля;

- капитал;

- менеджмент;

- информация.

Бывают внешние экономические риски и внутренние.

Внешние: инфляция, конкуренция, экономические кризисы, погодные условия для строительства.

Внутренние: предпринимательские риски, организация производства и труда на предприятии, уровень техники безопасности труда, действия фирм-поставщиков, подрядчиков, изменения в СНиП и ГОСТ, условий получения кредита и технических условий на строительство (для строительства).

Под социально-политическим риском понимается совокупность неопределенностей, возникающих в развитии большой системы в целом и ее составляющих, в том числе при вмешательстве государства в политику ценообразования, а также в решение задач по мобилизации и концентрации источников накопления имущественных и интеллектуальных ценностей для:

- обеспечения социальной защиты всех групп населения от жизненных рисков общего характера;

- справедливого распределения доходов;

- сокращения безработицы;

- регулирования физических объемов предложения или спроса через цену и другие.

Факторы социально-политического риска: юридические и правовые, факторы валютного регулирования, лицензирования, таможенных пошлин и субсидий. Изменения данных факторов влияют на занятость, уровень торговли.

Фискально-монетарный риск представляет собой совокупность неопределенностей, возникающих при решении задач по обеспечению экономического роста и стабильности больших, сложных систем с помощью проводимой государством финансовой и бюджетной политики, через механизмы стабилизации уровня цен и оптимальные налоговые нормы, эффективного вмешательства Центрального Банка по регулированию конъюнктуры и обеспечению денежной массы.

Данные риски – это установление чрезмерно высоких налогов, неверная политика капитальных вложений, большие размеры расходной части бюджета страны, неправильное влияние на цены и тарифы, неправильное денежное обращение, регулирование денежной массы.

Предпринимательский риск по стадиям проявления делится на следующие разновидности:

- риск, связанный с реализацией инвестиционного проекта, включающий этапы выведения товара на рынок (период окупаемости инвестиций), этап роста, этап зрелости, этап насыщения рынка, этап упадка (ухода с рынка);

- риск, связанный с хозяйственной деятельностью самой строительной фирмы.

Предпринимательский риск делится на два вида:

- финансовый

- коммерческий.

Финансовый риск состоит из следующих типов: валютный, кредитный, процентный и рыночный.

Коммерческий риск делится на маркетинговый и деловой риски. Рассмотрим каждый из перечисленных рисков.

Финансовый риск:

- валютный рискпредставляет собой вероятность получения внезапных доходов или потерь, связанных с изменением курса одной иностранной валюты по отношению к другой, в том числе национальной валюты при проведении внешнеэкономических, кредитных операций, а также при сведении фирмой своей инвестиционной политики в другой зоне.

Данный риск влияет на прибыли и убытки от изменения курса. Компании всех типов подвержены риску вследствие колебаний обменных курсов валют и процентных ставок.

- кредитный риск - это вероятность получения определенного результата кредитором после уплаты (неуплаты) заемщиком, например, строительной фирмой, основного долга и процентов по кредиту в соответствии со сроками и условиями кредитного договора (т.е. связан с возможностью невозврата кредита и процентов к нему, а также с отзывом вкладов вкладчиков).