Управление как способ извлечения максимальных доходов из недвижимости. Управление объектами недвижимости в процессе их воспроизводства, страница 7

Но основной его обязанность является руководить самой командой проекта, координировать действия её членов, распределять обязанности между ними и контролировать выполнение этих обязанностей.

В управлении командой проекта сервейер использует современные подходы к управлению, а именно:

-  уважение личности;

-  единый статус всех работников, нет выделения "любимчиков";

-  постоянное обучение работников, повышение уровня профессионализма;

-  делегирование ответственности и полномочий сверху вниз;

-  поощрение разногласий;

-  личное стимулирование работников;

-  развитие горизонтальных связей.

1.3 Анализ проектных организаций города Новосибирска

Проектирование объекта будет поручено ООО «РиО». Данная проектная организация была рекомендована генподрядчиком, как наиболее подходящий для данного объекта проектировщик. Сотрудниками этой фирмы являются молодые архитекторы, имеющие нестандартный подход к проектированию, применяющие современные стили в оформлении и планировке зданий.

Для того, чтобы проектная организация представляла что от нее требуется, составляется техническое задание на проектирование, где указаны все требования заказчика для будущего объекта.

СОГЛАСОВАНО                                                                                       УТВЕРЖДАЮ

Директор проектной                                                           директор «Строительного

Организации ООО «РиО»                                                              предприятия №7»

В.В. Горбунов                                                                                               Дитин А.В.

Техническое задание на проектирование

(объект: магазин автозапчастей)

№ п/п	Наименование характеристик (параметров)	Требования к характеристикам (параметрам)
1	Назначение объекта	магазин автозапчастей
2	Габаритные размеры	(15*8)+(14,5*22,5)
3	Количество этажей	1
4	Площадь помещений	401,6 м2
5	Высота этажа помещений	3 м
6	Конструкция наружной стены	мет. сайдинг /кирп./утепл./кирп.
7	Перекрытия	ж/б плиты
8	Лестничная клетка	-
9	Фундаменты	ленточный, блочный
10	Крыша	деревянная
11	Кровля	четырехскатная, металлочерепица
12	Утеплитель (в наружных стенах)	пенополистерол
13	Столярные изделия	дверные проемы
14	Окна	пластиковые витражи
15	Полы	деревянные, линолеум
16	Отмостка	бетон, 0,7 м по периметру
17	Радио, ТВ, телефон	возд. телеф. кабель
18	Тепло/газ	отопление водяное
19	Водопровод, канализация, горячая вода	канализация - выгребная яма
20	Электроэнергия	подключение к гор. электросети
21	Благоустройство	Парковка на 15 машин с ограждением, зеленые насаждения
22	Встроенные помещения	-

1.4 Оценка партнеров по проекту

Основным партнером по проекту (т.е. генподрядчиком) выбрано ООО "Стройинвест". Данное предприятие уже более пяти лет работает в сфере строительства. Этим предприятием было построено более 20 коттеджей, общей площадью около 10000 м². Сейчас ведется строительство 3-х многоэтажных жилых домов в городе Новосибирске, и         пяти коттеджей в Новосибирской области. Название этой фирмы хорошо известно в городе. ООО "Стройинвест" обладает репутацией фирмы, выполняющей свои обязанности в срок и с высоким качеством.