Строительство и архитектура \ Организация строительного производства

Управление как способ извлечения максимальных доходов из недвижимости. Управление объектами недвижимости в процессе их воспроизводства, страница 12

Наименование объекта	Строит объем,м³	Стоим.1 м³ строй. объема	Сметная стоимость объекта, т.р				Полн. сметная стоимость, т.р.
			СМР	СТО	ЭМО	Техн о.
Магазин	3000	33	99	9,9	9,9	29,7	148,5
			100%	10%	10%	30%	150%

Таблица 2. – Сметная стоимость комплексов работ.

Наименование объекта	Полная сметная стоимость							Всего на объект
Наименование объекта	НЦ	МК	ОСР	СТР	ЭМР	МО	ОР	Всего на объект
Магазин	19,8	29,7	19,8	14,85	14,85	44,55	4,95	148,5
Магазин	19,8	29,7	19,8	4,95	4,95	14,85	4,95	99
	20%	30%	20%	5%	5%	15%	5%	100%

Таблица 3. – Определение общей стоимости общеплощадочных работ.

№ п/п	Наименование общеплощадочных работ	Условные обозначения	% от СМР	Сметная стоимость
1	Подготовка территории строительной площадки	ПТС	0,3	0,30
2	Вертикальная планировка площадки	ВП	0,9	0,89
3	Временные здания и сооружения	ВЗиС	1,3	1,29
4	Постоянные канализационные и водопроводные сети	ПС	2,7	2,67
5	Постоянные теплосети	ПТ	1,2	1,19
6	Постоянные воздушные и кабельные электросети	ПЭ	1,9	1,88
7	Постоянные радио и телефонные сети	ПРиТ	0,9	0,89
8	Постоянные дороги и площадки	ПДиП	1,5	1,49
9	Временные здания и сооружения для произв-ва СМР	ВЗ СМР	0,9	0,89
10	Благоустройство территории площадки	БЛ	1,5	1,49
			S 13,1	12,97

Таблица 4. – Титульный список строительства объекта.

№ п/п	Наименование работ	Сметная стоимость работ		Срок ввода в эксплуатацию
№ п/п	Наименование работ	СМР	Полная	Срок ввода в эксплуатацию
1	Работы общеплощадочные	12,97	12,97
2	Постоянные здания и сооружения	99	148,5
		111,97	161,47

Определение нормативных сроков строительства объекта

Нормативная продолжительность строительства объекта определяется по СНиП 1.04.03-85* "Нормы продолжительности строительства" по показателям:

-функциональное назначение объекта;

-строительный объем здания (габаритные размеры).

Нормы включают в себя общую продолжительность и продолжительность подготовительного периода. Для одноэтажного магазина с V_СТР=3000 м³, имеем следующие показатели:

Т_НОР= 9 месяцев;

Т_ПОДГ= 1,8месяца.

Календарный график строительства, диаграмма

капитальных вложений

2.4 Виды и оценка рисков

Участники различных экономических отношений подвергаются разнообразным рискам. В целях классификации рисков и выбора единых принципов по их формированию выделяется три основные класса рисков:

- экономический;

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

Скачать файл