Управление как способ извлечения максимальных доходов из недвижимости. Управление объектами недвижимости в процессе их воспроизводства, страница 19

10.  В случае аварий или других чрезвычайных ситуациях действовать согласно инструкции, прилагающейся в нормативных документах.

Раздел V. Расчет рисков в управлении недвижимостью

При эксплуатации объекта могут возникнуть следующие риски:

Два вида предпринимательских рисков :

1.Финансовый риск:

- процентный риск - связанный с недополучением доходов в связи с изменением процентных ставок;

- рыночный риск – связанный с операциями по выпуску, размещению  и купле продаже ценных бумаг.

2. Коммерческий риск – риск получения отрицательного результата от предпринимательской деятельности фирмы.

Инвестиционные риски в фазе эксплуатации – связаны с завершением затрат на эксплуатацию, с производственными рисками (низкая дисциплина, недостаточная квалификация рабочих).

Заключение

Результатом реализации проекта является строительство магазина автозапчастей в Октябрьском районе города Новосибирска.

В проекте были задействованы следующие участники: застройщик, (он же заказчик и инвестор), управляющая компания – "Строительное предприятие №7", генподрядчик – ООО "Стройинвест". Проектные работы проводил проектная организация ООО "РиО". Финансирование проводилось за счет кредитных средств банка.

Руководство осуществляется с использованием современных подходов к управлению. Организационная структура гибкая, основанная на стимулировании труда работников и творческом потенциале руководителей. Для данного стиля управления характерно использование современных управленческих подходов - уважение личности работников, поиск и воспитание специалистов высочайшего класса, постоянное обучение высших управляющих, личное стимулирование работников, развитие горизонтальных связей. Ведется постоянная разработка, внедрение и улучшение системы управления с целью удовлетворения требований потребителей.

Работы по строительству поликлиники ведет генподрядчик – ООО "Стройинвест". Наличие у генподрядчика современных машин и механизмов, использование новых технологий производства работ позволяет закончить строительство в установленные сроки.

ЧДС – разница между чистой дисконтируемой стоимостью будущей суммы средств и первоначальной стоимостью капитальных вложений ( между отдачей капитала и вложенным капиталом ).

ЧДС=1,82 млн. руб. > 0 , значит проект эффективен.

Пок=1,91 года.

Значение ВНД =44,99% является верхним пределом процентной ставки по которой фирма может приобрести кредит для финансирования проекта, или для получения прибыли фирма не должна брать кредит по ставке более 44,99%.

Индекс рентабельности Р_I=1,31 больше 1, это значит что проект эффективен, а доходы инвестиций больше нормы рентабельности.

Введение в действие нового универсального  магазина автозапчастей, располагающего большими торговыми площадями и обладающего широким ассортиментом высококачественных товаров приведет к повышению уровня оказания услуг населению в данном секторе рынка.

Список литературы

1.  Экономика и управление недвижимостью: учебник для ВУЗов / под общей ред. П.Г. Грабового, - Смоленск: Смолин Плюс, М.: АСВ, 1999 г. –567 с.

2.  Бузырев В.В. Экономика строительного предприятия: Учеб. пособие./ В.В. Бузырев, Т.А. Ивашенцева, А.Г. Кузьминский, А.И. Щербаков, – Новосибирск: НГАСУ, 1998. – 312 с.

3.  Конспект лекций по курсу "Основы управления недвижимостью".

4.  Городская информационная система "ДубльГис", версия 61.

5.  Информация сети Internet.